ООО "СДК"

ООО «Сормовская Домоуправляющая Компания» (далее – ООО «СДК») осуществляет управление многоквартирным домом № 1 по ул. Ивана Чугурина г. Нижнего Новгорода (далее – МКД № 1) на основании договора управления от 15.04.2022 № 62С/СДК (далее – Договор) и лицензии от 26.06.2017 регистрационный номер № 052000457. В виду того, что между собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома и управляющей организацией ООО «СДК», заключен Договор, расчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация. МКД № 1 оборудован расчетным коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды (далее – ОДПУ ХВС), что подтверждено актом приемки в эксплуатацию узла учета на системе холодного водоснабжения от 27.10.2022 № 1793. МКД № 1 оборудован расчетными коллективными (общедомовыми) приборами учета электрической энергии (далее – ОДПУ ЭЭ) Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN заводской № 13089822 и Меркурий 230 ART-03 PQRSIDN заводской № 13117992, что подтверждено актами допуска узла учета в эксплуатацию от 13.02.2013. Порядок расчета размера платы в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса при наличии такого прибора учета, в МКД № 1 определен п. 4.7 Договора, утвержденного в соответствии с пунктом 12 протокола внеочередного общего собрания собственников в МКД № 1 от 15.04.2022 № 1 С/СДК (Тр,ПУ), а именно с 01.05.2022. В соответствии с п. 4.7 Договора определено, что размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется, при наличии (коллективного) общедомового прибора учета потребления ресурсов, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям (коллективного) общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта Российской Федерации (Нижегородской области) с учетом требований действующего законодательства. Распределение разницы объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере превышения объема коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям (коллективного) общедомового прибора учета над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения, в соответствии с которым собственники помещений принимают на себя указанные расходы. Таким образом, указанный порядок расчета размера платы в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса при наличии такого прибора учета, в МКД № 1 определен с момента заключения Договора, а именно с 01.05.2022. В соответствии с частью 9.2. статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В соответствии с подпунктом «б» пункта 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Согласно формуле 11 Приложения № 2 к Правилам № 354 приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется следующим образом: , где: Vд - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59 (1) Правил № 354, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил № 354; - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил № 354, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил № 354; Vкр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил № 354 объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению; Si - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме. Однако, при проведении проверки начислений размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД № 1, было выявлено, что в расчетах начисления платы за холодное водоснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД № 1 за период с января 2023 года по апрель 2024 года был не верно применен объем исходя из показаний ОДПУ ХВС, а именно: объем по ОДПУ ХВС был взят за предыдущий месяц, а объем по индивидуальному потреблению за текущий месяц (например: за январь 2023 года взят в расчет объем ОДПУ ХВС за декабрь 2022 года и вычтен объем по индивидуальному потреблению за январь 2023 года). С мая 2024 года объемы в расчетах применены верно. Также, при начислении размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД № 1, исходя из показаний ОДПУ ЭЭ было выявлено, что в платежном документе за июль 2023 года произведено неправомерное начисление размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, так как, согласно предоставленных данных, объем электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества в МКД № 1 за июнь 2024 года, составил отрицательную величину и начисление размера платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в МКД № 1 за указанный период не должно быть произведено, а величина отрицательного объема должна быть учтена в начислениях в последующем расчетном периоде. В соответствии с подпунктом «е» пункта 29 (2) Правил № 491 если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. При наступлении указанного случая управляющая компания начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, не производит. С учетом вышеизложенного, ООО «СДК» неверно производен расчет начислений платы за холодное водоснабжение, потребляемое при использовании и содержании общего имущества, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества за период с января 2023 года по апрель 2024 года, а также не правомерно произведен расчет начислений платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества, в платежном документе за июль 2023 года в связи с отрицательной величиной объема электрической энергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Ивана Чугурина, д. 1. Действия (бездействие), выразившиеся в нарушении вышеуказанных норм, ведет к неверному начислению размера платы холодное водоснабжение и электроснабжение, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, и как следствие к ухудшению материального положения потребителя.