ООО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЭСТЕТИКА ГОРОДА"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по объекту капитального строительства: «Многоквартирный жилой дом с подземной парковкой и встроенными помещениями нежилого назначения, по адресу: Нижегородская область, г.Бор, пересечение улиц Октябрьской и Крупской, участок 52:19:0208026:738, по адресу: Нижегородская обл., городской округ Бор, г.Бор, ул.Крупской, д.26 (далее – Объект): - Отсутствуют фотографии строящегося объекта недвижимости, отражающие текущее состояние строительства в мае и апреле 2023 года; - Извещение о начале строительства от 19.04.2023 б/н размещено 14.06.2023, при этом проектная декларация №52-000872 размещена в ЕИСЖС 23.04.2023. Таким образом, застройщик разместил информацию с нарушением срока; - Отсутствует проект договора долевого участия на нежилые помещения, в том числе на машино-места; В проектной декларации №52-000872 по объекту строительства: - Отсутствует информация в разделе 3.4 «О физических лицах, которые косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставной капитал застройщика (далее – бенефициарный владелец)» и в разделе 3.5 «О физических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком» (обозначенный в ЕИСЖС как раздел 3.1.1); - Указанная в разделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации информация о планируемом размещении 20 гостевых машино-мест на объекте строительства и о 115 гостевых машино-мест вне объекта строительства противоречит проектной документации (Схема планировочной организации земельного участка, шифр 06/07/22-ПЗУ). - Указанные в графе 13.2.1 раздела 13.2 «О предельных параметрах разрешенного строительства» размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости» (3), и в графе 13.2.4 максимальный процент застройки в границах земельного участка – (47%), не соответствуют градостроительному плану земельного участка № РФ-52-2-03-0-00-2022-7288, выданному застройщику администрацией городского округа Бор 14.09.2022. Кроме того, в наименовании ООО «Эстетика города» отсутствуют слова «специализированный застройщик», однако ч.1 ст.2 Федерального закона №214-ФЗ указывает на то, что застройщиком является хозяйственное общество, наименование которого содержит слова "специализированный застройщик". Таким образом, ООО «Эстетика города» не может являться застройщиком в сфере применения Федерального закона №214-ФЗ.