ООО "СЗ"ЖБС-ПРОЕКТ"

В единой информационной системе жилищного строительства (далее – ЕИСЖС) по объекту капитального строительства: «Жилой дом №3 со встроенными помещениями (I очередь строительства) в границах улиц 8-е Марта, Достоевского, Рабфаковская, Болотная в Сормовском районе г.Н.Новгорода – II этап строительства. Внутриплощадные сети к жилому дому №3 (по генплану) – I этап строительства» по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г.Нижний Новгород, Сормовский район, в границах улиц 8-е марта, Достоевского, Рабфаковская, Болотная (далее – Объект). _ В единой информационной системе жилищного строительства бухгалтерская отчетность за I квартал 2023 размещена с нарушением срока (23.05.2023). Кроме того, в разделе «Документы» ЕИСЖС указанная застройщиком дата регистрации первого договора долевого участия не соответствует выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 01.06.2023 №КУВИ-001/2023-126872903. В проектной декларации №52-000828 по объекту строительства: - Сумма общей площади всех жилых помещений (графа 9.3.1) раздела 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» и сумма граф «площадь (кв.м)» всех жилых помещений раздела 15.2 «О характеристиках жилых помещений» Объекта не соответствует площади, указанной в технико-экономических показателях (далее - ТЭП Объекта). - Сумма общей площади всех нежилых помещений (графа 9.3.2) раздела 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений» Объекта не соответствует площади, указанной в ТЭП Объекта. - В разделе 13.1.2 «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» размещена информация о планируемом размещении 59 гостевых машино-мест на объекте строительства и 45 гостевых машино-мест вне объекта строительства, что противоречит проектной документации (Схема планировочной организации земельного участка, (шифр 08-2021-ПЗУ). - В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» застройщик указал максимальный процент застройки в границах земельного участка 20.22, что не соответствует градостроительному плану земельного участка № РФ-52-2-01-№ РФ-52-2-01-0-00-2021-А210 от 05.04.2021. выданному ООО «ЖБС-Проект» взамен градостроительного плана земельного участка №RU523030004200, утвержденного приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 20.06.2016 №05-09-541ГП. - В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» застройщик указал размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости 9.4, что не соответствует градостроительному плану земельного участка № № РФ-52-2-01-0-00-2021-А210 от 05.04.2021. выданному ООО «ЖБС-Проект» взамен градостроительного плана земельного участка №RU523030004200, утвержденного приказом департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 20.06.2016 №05-09-541ГП. - В разделе 14.1 "О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения" проектной декларации указаны технические условия в части газоснабжения №Н-8-3614/2021/С7 от 17.03.2021 с истекшим сроком действия до 01.05.2023. В разделе 14.1(2) "О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения" проектной декларации указаны технические условия к сети инженерно-технического обеспечения – электроснабжения №6 Ср-18 от 09.06.2018 с истекшим сроком действия до 19.06.2020. - В разделе 14.1(3) "О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения" проектной декларации указаны технические условия к сети инженерно-технического обеспечения – холодного водоснабжения №4-4928НВ от 27.03.20 с истекшим сроком действия до 27.03. 2023, что противоречит сведениям о технических условиях, содержащихся в положительном заключении экспертизы проектной документации №52-2-1-3-040203-2022 от 12.09.2022 выданным ООО «Научно-исследовательский центр экспертиза». При этом в разделе 23.1 «Иная информация о проекте» проектной декларации сведения о выполнении технических условий не размещены. - В разделе 19.7 проектной декларации «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», по состоянию на 30.04.2023 в графе 19.7.1.1.1 «Жилые помещения» размещены сведения, не соответствующие выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 01.06.2023 №КУВИ-001/2023-126872903. _ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.7 ч.2 ст 3.1, п.п.4,5,6,7,11.2 ч.1 ст.21 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пп. «и» п. 9 Правил размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2019 г. № 319. 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49, Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Соблюдать установленные законодательством сроки размещения информации в ЕИСЖС. 2) Информацию в разделах 9.3 «О сумме общей площади всех жилых и нежилых помещений», 15.2 «О характеристиках жилых помещений» и 15.3 «О характеристиках нежилых помещений» указать в соответствии с ТЭП Объекта. 3) В разделе 13.1.2 проектной декларации «Наличие парковочного пространства вне объекта строительства (расположение, планируемое количество машино-мест)» проектной декларации разместить информацию о количестве гостевых машино-мест соответствующую проектной документации. 4) В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» разместить сведения о предельных параметрах разрешенного строительства соответствующие градостроительному плану земельного участка. 5) В разделе 13.2 проектной декларации «О предельных параметрах разрешенного строительства» разместить сведения о минимальном отступе соответствующие градостроительному плану земельного участка. 6) В разделе 14.1 проектной декларации "О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения" (газоснабжения) разместить сведения об актуальных технических условиях либо в разделе 23.1 разместить сведения о выполнении технических условий. 7) В разделе 14.1(2) проектной декларации "О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения" (электроснабжения) разместить сведения об актуальных технических условиях, либо в разделе 23.1 разместить сведения о выполнении технических условий. 8) В разделе 14.1(3) проектной декларации "О планируемом подключении (технологическом присоединении) к сетям инженерно-технического обеспечения" (холодного водоснабжения) разместить сведения об актуальных технических условиях, либо в разделе 23.1 разместить сведения о выполнении технических условий. 9) В разделе 19.7 проектной декларации «О количестве заключенных договоров (общая площадь объектов долевого строительства и цена договора) с указанием вида объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение, машино-место), с указанием в том числе количества договоров, заключенных при условии уплаты обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд или с использованием счетов эскроу», в графе 19.7.1.1.1 «Жилые помещения» разместить действительные сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве. Уведомление о принятии к исполнению настоящего предостережения направить в инспекцию государственного строительного надзора Нижегородской области (на имя должностного лица, выдавшего предостережение) не позднее 30.08.2023 по адресу: 603950, г. Нижний Новгород, Высоковский проезд, д. 22, либо на адрес электронной почты инспекции (official@gsn.kreml.nnov.ru), либо иным возможным способом доставки