ООО "ЖЭК"

В государственную жилищную инспекцию Нижегородской области (далее – Госжилинспекция) поступило обращение гражданина № ОГ-515-26264/23 от 01.03.2023, содержащее сведения о причинении вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, а именно, о нарушении влагозащиты стен многоквартирного дома № 9А по ул. Соболева г. Навашино в районе 2-го подъезда, о значительном увлажнении и разрушении штукатурно-окрасочного слоя стен и потолочного перекрытия лестничной клетки 3-го этажа 2-го подъезда указанного многоквартирного дома, а также необеспечении чистоты чердачного помещения. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих лицензионных требований: При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом, находящимся в управлении ООО «ЖЭК», могут быть нарушены положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Перечень № 290), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170), Постановления Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». Правилами № 491 предусмотрено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Согласно п. 7 Перечня № 290 к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится 7 выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, слуховых окон. В соответствии с п. 3 Перечня № 290 к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; В соответствии с п. 3.3.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить чистоту чердачного помещения. Согласно п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить теплозащиту, влагозащиту наружных стен. В соответствии с п. 3.2.8 Правил № 170 не допускается наличие следов от протечек в общем имуществе МКД