ООО "ДЮРАН РУС"

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) 1. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская обл, г. Дзержинск, ул. Пожарского, с кадастровым номером 52:21:0000097:2131, площадью 1730 кв.м, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – Залы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением по времени работы. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Основание возникновения права – договор купли-продажи недвижимого имущества oт 10.09.2014 №17, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое) oт 22.12.2017, решение об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000097:3, принадлежащего на праве собственности от 16.01.2018 года. Собственник земельного участка: общество с ограниченной ответственностью "Дюран Рус". 2. Земельный участок, расположенный по адресу: Нижегородская обл, г. Дзержинск, ул. Пожарского, с кадастровым номером 52:21:0000097:2132, площадью 3534 кв.м, сформирован, поставлен на государственный кадастровый учет по результатам межевания. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – многоквартирные дома не выше 5-ти этажей. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Основание возникновения права – договор купли-продажи недвижимого имущества oт 10.09.2014 №17, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей долевой собственности на здание (нежилое) oт 22.12.2017, решение об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000097:3, принадлежащего на праве собственности от 16.01.2018 года. Собственник земельного участка: общество с ограниченной ответственностью "Дюран Рус". Земельные участки являются смежными. Образуют единую территорию, которая огорожена по периметру частично металлическим, частично металлическим по кирпичному основанию забором. Единая территория охраняется. Свободный доступ к границам территории возможен с юго-восточной и юго-западной сторон. С северо-восточной стороны расположены гаражи и детский садик, с северо-западной стороны земельный участок коммунальных служб города. На земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000097:2131 расположено нежилое здание с кадастровым номером 52:21:0000097:260. Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000097:2132 свободен от застройки. На нем имеются зеленые насаждения, элементы благоустройства, подъездные пути и парковка для эксплуатации нежилого здания с кадастровым номером 52:21:0000097:260. Огороженная территория используется в пределах установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами 52:21:0000097:2131, 52:21:0000097:2132. Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0412 от 10.10.2020г. «Об утверждении классификатора вида разрешенных использований земельных участков» земельные участки с разрешенным видом использования – многоквартирные дома, подразумевают под собой: Размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома. Земельный участок с кадастровым номером 52:21:0000097:2132 расположен в территориальной зоне Ж-2, зона смешанной жилой застройки 2 - 6 этажей. В соответствии с Постановлением городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 23.06.2009 N 481 (ред. от 27.02.2023) "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Дзержинск", зона индивидуальной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 6 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов. Исходя из выше изложенного, при отсутствии на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000097:2132 многоквартирного жилого дома и соответственно фактическом использовании данного участка для обслуживания и эксплуатации нежилого отдельно стоящего здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000097:2131 усматриваются признаки нарушения земельного законодательства, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, а именно - использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Нарушены нормы ст. 42 Земельного кодекса РФ. Нарушение допущено собственником земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Дзержинск, ул. Пожарского, кадастровый номер 52:21:0000097:2132 ООО "Дюран Рус". 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: в случае осуществления хозяйственной деятельности на земельном участке с кадастровым номером 52:21:0000097:2132 не в соответствии с видом разрешенного использования у органов земельного надзора возникают основания для проведения проверки по данному факту в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению, в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, ответственность за которое предусмотрена ч.1 ст.8.8 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации. Положениями ч.1 ст.8.8. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации предусмотрено, что использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных ч.2, 2.1 и ч.3 настоящей статьи, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1,0 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей, на должностных лиц – от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20000 руб., на юридических лиц – от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100000 руб.. (приводится описание действий (бездействий), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести\приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»