ООО "ПОЛЯРНЫЙ ДЕНЬ"

1) В Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) поступило обращение граждан (вх. от 02.09.2025 № 18/10614-ог), проживающих в д. 12 по ул. Юбилейной в г. Кировске (далее МКД № 12) по вопросу работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ). 2) В ходе рассмотрения данного обращения установлено, что в рамках исполнения требований федерального законодательства ПАО «ТГК-1» в 2021 году выполнен монтаж нового ОДПУ ТЭ в МКД № 12. В соответствии с актом ввода в коммерческую эксплуатацию узла учета тепловой энергии данное оборудование введено в эксплуатацию с 01.01.2022. Срок очередной поверки ОДПУ ТЭ истекает 06.10.2025. По информации ПАО «ТГК-1», с января 2022 года по май 2025 года ОДПУ ТЭ, установленный в МКД №12, обслуживало ПАО «ТГК-1». С января 2024 года, по результатам проверки показаний узла учета, была выявлена некорректная работа ОДПУ ТЭ. В рамках обслуживания ОДПУ ТЭ со стороны ПАО «ТГК-1» были выполнены работы по чистке расходомеров, проверке настроечной базы оборудования. В связи с отсутствием положительных результатов на отопительный период 2024-2025 г.г. был оформлен акт о выявленных недостатках ОДПУ ТЭ. С 01.06.2025 управляющей организацией ООО «Полярный день» заключен договор с АО «Хибинская тепловая компания» на оказание услуг по обслуживанию ОДПУ ТЭ, установленного в МКД № 12. 3) По информации ООО «Полярный день», в настоящее время последним предпринимаются меры по организации мероприятий по поверке, в том числе определению причин неработоспособности ОДПУ ТЭ. 4) В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Из положений Правил № 491 следует, что коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6 Правил № 491). Согласно подпунктам «и», «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). 5) П. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность. 6) Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета и т.д. 7) ООО «ПОЛЯРНЫЙ ДЕНЬ», заключив договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, в силу их условий приняло на себя как на управляющую организацию обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе по эксплуатации ОДПУ ТЭ, проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.