ООО "ПОЛЯРНАЯ СОВА"

1) В Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) поступило обращение граждан (вх. от 29.08.2025 № 18/10509-ог), проживающих в д. 23 к.1 и 23 по ул. Алексея Генералова в г. Мурманске (далее МКД № 23/1 и МКД № 23 соответственно) по вопросу работоспособности общедомового прибора учета тепловой энергии (далее - ОДПУ ТЭ). 2) В ходе рассмотрения данного обращения установлено, что с 01.07.2025 по настоящее время деятельность по управлению МКД № 23 и МКД № 23/1 осуществляет ООО «ПОЛЯРНАЯ СОВА». 3) Исполнителем коммунальной услуги по отоплению в МКД № 23/1 и МКД № 23 является АО «Мурманская ТЭЦ». По информации АО «Мурманская ТЭЦ», в настоящее время сведения о проведении очередной поверки ОДПУ ТЭ, установленных в МКД № 23 и МКД № 23/1, в АО «Мурманская ТЭЦ» отсутствуют. 4) В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Из положений Правил № 491 следует, что коллективные (общедомовые) приборы учета потребляемых ресурсов входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 6 Правил № 491). Согласно подпунктам «и», «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). 5) П. 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования; совершенствовать учет и контроль расхода топливно-энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики), установки поквартирных водо- и газосчетчиков и обеспечивать их сохранность и работоспособность. 6) Согласно п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее – Минимальный перечень), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета и т.д. 7) ООО «ПОЛЯРНАЯ СОВА», заключив договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, в силу их условий приняло на себя как на управляющую организацию обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе по эксплуатации ОДПУ ТЭ, проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.