ТСЖ "КАРЛА МАРКСА - 57"

В Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее –Министерство) поступило коллективное обращение собственников помещений № 129, 150, 151 многоквартирного дома № 57 по ул. Карла Маркса в г. Мурманске вх. от 18.09.2024 № 18/11426-ог, 30.09.2024 № 18/12270-ог, по вопросам отсутствия договоров, заключены с юридическими лицами в части пользования общим имуществом, договоров на оказание услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ, а также воспрепятствование председателем ТСЖ с ознакомлением документов и договоров предусмотренных требованиями действующим жилищным законодательством. Управление многоквартирным домом № 57 по ул. Карла Маркса в г. Мурманске осуществляется товариществом собственников жилья «Карла Маркса 57» (далее – ТСЖ). Пунктами 3.6, 3.7 главы XI приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» утверждены сроки, периодичность размещения в ГИС ЖКХ информации о договорах с юридическими лицами на выполнение работ, договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ (подлежащая размещению ТСЖ). Инспектором Министерства был проведен мониторинг информации, размещенной на сайте ГИС ЖКХ. В ходе мониторинга установлено, что в ГИС ЖКХ отсутствуют договоры заключённые с юридическими лицами на оказание услуг и выполнение работ по содержанию общего имущества, что является нарушением п. 3.6, 3.7 главы XI приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства». В соответствии с ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: 1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; 2) реестр членов товарищества; 3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); 4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; 6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества; 7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы; 9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества. Таким образом, не предоставление председателем ТСЖ документов, запрашиваемых членами ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений является нарушением ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ. Разместить в ГИС ЖКХ отсутствующие договоры, заключенные с юридическими лицами на пользование общим имуществом и оказания услуг, предусмотренные главой XI приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»; Предоставить для ознакомления членами ТСЖ и не являющиеся членами ТСЖ документы, предусмотренные ч. 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).