АО "АТОМЭНЕРГОСБЫТ"

Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее – Министерство) в целях рассмотрении обращения потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 1/1 по пр. Защитников Заполярья в г. Кола (вх. № 18/3403-ог), по вопросу предъявления платы за электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома, проведен анализ документов, поступивших от АО «АтомЭнергоСбыт». Согласно реестру лицензий Мурманской области с 01.06.2023 управляющей организацией для многоквартирного дома № 1/1 по пр. Защитников Заполярья в г. Кола является ООО «Городские системы» ИНН 5105013969. Исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению для указанного многоквартирного дома является ресурсоснабжающая организация АО «АтомЭнергоСбыт». Из представленных АО «АтомЭнергоСбыт» документов следует, что в платежных документах для внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению предъявляется плата за электрическую энергию, потребляемую в целях использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, начисление которой производится с учетом показаний общедомового прибора учета электрической энергии. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Возможность внесения платы за содержание жилья иным лицам, кроме исполнителя коммунальных услуг, приступившего к управлению общим имуществом многоквартирного дома, законодательством не предусмотрено. По смыслу ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме и тогда, когда население принимает решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией. Предъявление расходов на оплату коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной и горячей воды, отведения сточных вод), потребляемых при содержании общего имущества, допустимо только управляющей организацией. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено предъявление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, ресурсоснабжающей организацией. Их вышеизложенного следует, что АО «АтомЭнергоСбыт» предъявлять плату за электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома, не вправе. Выявлены нарушения ч. 7 ст. 155, ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ. - прекратить начисление платы за электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома.