ООО "ЛЕНИНСКОЕ ЖЭУ №9"

1) Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее - Министерство) проведено обследование крыш и фасадов д. 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27 по ул. Сафонова в г. Североморске в целях определения технической возможности осуществления мероприятия по устройству архитектурно-художественного освещения (далее – АХО) в рамках комплексного благоустройства территории. 2) С 01.01.2020 многоквартирные дома № 21, 22, 23 по ул. Сафонова находятся в управлении управляющей компании ООО «Ленинское ЖЭУ № 9». 3) В ходе обследования установлено следующее: а) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 21 (далее – МКД № 21). Дом 1960 года постройки, 5-ти этажный, 3-х подъездный, стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия из железобетонных плит, крыша скатная, фундамент ленточный. Сроками региональной программы капитальный ремонт фасада МКД № 21 предусмотрен на период на 2036-2039 годы. Фасад: - первый этаж оштукатурен, окрашен, местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин (до 60%); - со второго по пятый этажи: отделочный материал – плитка, отдельные плитки требуют ремонта (до 10%); - по всему периметру МКД № 21 зафиксировано отслоение штукатурного и окрасочного покрытий венчающего карниза. По итогам обследования с учетом имеющейся в Министерстве информации установлено: - техническое состояние фасада работоспособное, необходимо проведение текущего ремонта фасада МКД № 21. б) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 22 (далее – МКД № 22). Дом 1962 года постройки, 6-ти этажный, 6-ти подъездный, стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия из железобетонных плит, крыша скатная, фундамент ленточный. Сроками региональной программы капитальный ремонт фасада МКД № 22 предусмотрен на период на 2036-2039 годы. Фасад: - первый этаж оштукатурен, окрашен, местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин (до 40%); - со второго по пятый этажи: отделочный материал – плитка, отдельные плитки требуют ремонта (до 20%). По итогам обследования с учетом имеющейся в Министерстве информации установлено: - техническое состояние фасада работоспособное, необходимо проведение текущего ремонта фасада МКД № 22. в) Многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Североморск, ул. Сафонова, д. 23 (далее – МКД № 23). Дом 1958 года постройки, 5-ти этажный, 5-ти подъездный, стены кирпичные оштукатуренные, перекрытия из железобетонных плит, крыша скатная, фундамент железобетонные блоки заводской заготовки. Сроками региональной программы капитальный ремонт фасада МКД № 23 предусмотрен на период на 2036-2039 годы. Фасад: - первый этаж: оштукатурен, окрашен, местами нарушение штукатурно-окрасочного слоя, наличие волосяных трещин (до 40%); - со второго по пятый этажи: отделочный материал – плитка, отдельные плитки требуют ремонта (до 10%); - по всему периметру МКД № 23 зафиксировано отслоение штукатурного и окрасочного покрытий венчающего карниза По итогам обследования с учетом имеющейся в Министерстве информации установлено: - техническое состояние фасада работоспособное, необходимо проведение текущего ремонта фасада МКД № 23. 4) В целях устройства АХО в рамках комплексного благоустройства территории необходимо проведение текущего ремонта по следующим видам работ: - МКД № 21 - проведение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки). - МКД № 22 - проведение работ по частичному восстановлению отделочного материала (плитки). - МКД № 23 - по всему периметру МКД проведение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки). 5) В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; Пунктом 11(1) Правил № 491 определено, что минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее – Минимальный перечень), минимальные виды работ, обязательные для выполнения управляющей организацией. Согласно п. 9 Минимального перечня необходимо выполнять следующие работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, т.д.); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями. Согласно п. 4.2.1.9 Правил № 170 для предупреждения высолов, шелушений, пятен и т.д. выполняется своевременная окраска фасадов. В соответствии с 4.2.1.14 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать. Согласно п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Исходя из п. 4.2.3.2 Правил № 170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. В соответствии с п. 4.2.3.13 Правил № 170 окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 2) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 3) Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 4) Жилищный кодекс Российской Федерации (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. На основании изложенного, руководствуясь ст. 45, ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) В срок до 01.11.2024 провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки) МКД № 21 2) В срок до 01.11.2024 провести работы по частичному восстановлению отделочного материала (плитки) МКД № 22 3) В срок до 01.11.2024 по всему периметру МКД № 23 провести работы по восстановлению штукатурно-окрасочного покрытия венчающего карниза, частичному восстановлению отделочного материала (плитки) 4) В срок до 01.11.2024 проинформировать Министерство об исполнении предостережения (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ч. 4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 4.5 о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 22.09.2021 № 682, п. 7, 8 Правил составления и направления предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований, подачи юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем возражений на такое предостережение и их рассмотрения, уведомления об исполнении такого предостережения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 10.02.2017 № 166, контролируемым лицом могут быть поданы возражения в адрес Министерства. Подать возражение можно следующими способами: в бумажном виде принести лично или почтовым отправлением по адресу 183038, г. Мурманск, ул. Карла Маркса, д.18, либо в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью индивидуального предпринимателя, лица, уполномоченного действовать от имени юридического лица, на gzimo@gov-murman.ru, либо с использованием ГИС ЖКХ