ООО "СЕВЖИЛСЕРВИС"

При рассмотрении обращения пользователя жилого помещения № 112 многоквартирного дома № 13 по ул. Чумбарова-Лучинского в г. Мурманске Министерством установлено, что с начала отопительного периода 2023/2024 года с 14.09.2023 по настоящее время отсутствовало отопление в ванной комнате (не работал полотенцесушитель). Потребитель в обращении требует произвести перерасчет платы за отопление. Так как причины нарушения качества коммунальной услуги по отоплению возникли во внутридомовых инженерных сетях, то у исполнителя АО «Мурманэнергосбыт» отсутствуют основания проведения перерасчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению В декабре 2023 года ООО «Севжилсервис» представило информацию о причинах отсутствия прогрева полотенцесушителя в жилом помещении № 112 многоквартирного дома № 13 по ул. Чумбарова-Лучинского в г. Мурманске, указав, что в связи с несанкционированным переустройство системы отопления в жилом помещении № 121 вышеуказанного многоквартирного дома (вышерасположенная квартира), полотенцесущитель квартиры № 112 не прогревается. При осмотре управляющей организацией жилого помещения № 121 выявлен аварийный участок трубопровода системы отопления в помещении ванной комнаты. От замены участка трубопровода собственник жилого помещения отказался, доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ не предоставляет. Также в ответе ООО «Севжилсервис», было указано, что управляющая организация готовит исковое заявление в суд о признании переустройства системы отопления в жилом помещении № 121 по указанному выше адресу незаконным и понуждении приведения системы в прежнее состояние. Однако до настоящего времени информация о принятом решении в адрес Министерства не поступило. Отопление в ванной комнате в жилом помещении № 112 многоквартирного дома № 13 по ул. Чумбарова-Лучинского в г. Мурманске до окончания отопительного сезона не восстановлено. В соответствии с пунктами 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), внутридомовые инженерные системы отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу подпункта «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно пункту 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления в многоквартирных домах, включают в том числе проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, а также постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом может обеспечиваться собственниками помещении путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - УК) в соответствии со статьей 161 ЖК РФ. В соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом УК данное лицо несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и Правил N 491, а соответствующие расходы согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ включаются в собираемую УК плату за содержание жилого помещения. В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 г. № 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием. В случае, если условия договора управления многоквартирным домом управляющей организацией исполняются не в полном объеме или ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения собственникам помещений пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы, указанной в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Так как управляющая организация ООО «Севжилсервис» в период с 14.09.2023 по 30.05.2024 не приняты меры по восстановлению отопления в ванной комнате жилого помещения № 112 многоквартирного дома № 13 по ул. Чумбарова-Лучинского в г. Мурманске, то размер платы за содержание жилого помещения должен уменьшится пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле в соответствии с п. 10 Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.