ООО "КМЦ"

С целью проверки информации, полученной от Комитета по управлению муниципальной собственностью (письмо от 15.09.2023 № 15-2190), специалистом отдела муниципального контроля (далее – ОМК) 06.10.2023 в 10 часов 50 минут проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование) в отношении земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040108:128, местоположение: Мурманская область, МО г. Кировск с подведомственной территорией, г. Кировск, ул. Кондрикова. В ходе визуального осмотра земельного участка, проведенного на общедоступных территориях (с дороги общего пользования) установлено: участок ограждений не имеет, проезд/проход свободный, в границах земельного участка расположено нежилое одноэтажное здание. Со стороны дворового фасада расположена вывеска «Прокат», а также рекламный баннер. Со стороны торцевого фасада здания расположена вывеска «Стоматология». На территории земельного участка расположены 4 одноэтажных строения. Согласно информации Федеральной государственной информационной системы «Единый государственный реестр недвижимости» (далее – ФГИС ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 51:16:0040108:128, местоположение: Мурманская область, МО г. Кировск с подведомственной территорией, г. Кировск, ул. Кондрикова, площадью 3270 +/- 20, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады, поставлен на кадастровый учет 08.02.2016. Арендатором земельного участка является ООО «Кировский молодежный центр». Согласно сведений ФГИС ЕГРН на земельный участок установлены ограничения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации. Реквизиты документа-основания: решение «Об установлении санитарно-защитной зоны гипермаркета «Магнит» от 13.09.2021 № 4/21-РСЗЗ; Содержание ограничения (обременения): Ограничения согласно п. 5 Правил установления СЗЗ и использования земельных участков, расположенных в границах СЗЗ (Постановление Правительства РФ от 3 марта 2018 г. № 222). В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции. Реестровый номер границы: 51:16-6.127. Вид объекта реестра границ: Зона с особыми условиями использования территории. Вид зоны по документу: Санитарно-защитная зона. Тип зоны: Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов. Согласно информации ФГИС ЕГРН в пределах земельного участка расположено нежилое здание (кадастровый номер 51:16:0000000:193), адрес: Мурманская область, г. Кировск, ул. Кондрикова, д.19, корп.13, наименование - здание капустного склада №12, площадью 1204 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 1. Собственником нежилого здания является ООО «Кировский молодежный центр». В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования. В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В соответствии с Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», вид разрешенного использования земельного участка склад подразумевает размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов. В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. На основании вышеизложенного, выявлены признаки использования ООО «Кировский молодежный центр» земельного участка с кадастровым номером 51:16:0040108:128 не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.