ООО "ЛТД"

В адрес Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области поступило обращение пользователя жилого помещения № 4 многоквартирного дома (далее - МКД) № 14 по ул. Юрьева с. Ловозеро Ловозерского р-на Мурманской обл. вх. от 27.11.2023 № 18/12462-ог по вопросу отсутствия перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за 2022 год. Управление МКД № 14 по ул. Юрьева с. Ловозеро Ловозерского р-на Мурманской обл. МКД осуществляет ООО «ЛТД» ИНН 5106800937. Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1, 2 статьи 162 ЖК РФ. В соответствии с пп. "б" п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества (далее - КР на СОИ), определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" п. 29(2), - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" п. 29(2), с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; В случаях, предусмотренных подпунктами "б" и "в" пункта 29(2) Правил № 491, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по формуле, предусмотренной пунктом 2 приложения к Правилам № 491 по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом, а при прекращении управления многоквартирным домом лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, учитывается в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за последний месяц представления к оплате таким лицом платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме пп. "а" п. 29(3) Правила № 491. Министерством в целях проведения предварительной проверки были запрошены документы (акты допуска ОДПУ, ведомости учета (отчеты), журнал показаний ОДПУ за 2022 г., а также иные документы необходимые для проведения проверки). На основании представленных документов Министерством было установлено, что МКД оборудован ОДПУ холодной воды, горячей воды, электрической энергии. Таким образом, управляющая организация ООО "ЛТД" обязана в соответствии с п. 29(3) Правил № 491 произвести потребителям указанного выше МКД перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества за 2022 год.