ООО "ЖКП-СЕРВИС"

По итогам рассмотрения обращения потребителя, проживающего в многоквартирном доме № 25 по ул. Советская в пгт. Мурмаши, по вопросу предъявления платы за электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества в многоквартирном доме, Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее – Министерство) сообщает следующее. Согласно реестру лицензий Мурманской области с 01.01.2017 управляющей организацией для многоквартирного дома № 25 по ул. Советская в пгт. Мурмаши является ООО «ЖКП-СЕРВИС» ИНН 5190059619. Исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению для указанного многоквартирного дома с 01.04.2023 является ресурсоснабжающая организация АО «АтомЭнергоСбыт». Из документов, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, следует, что в с апреля 2023 г. в платежных документах для внесения платы за коммунальную услугу по электроснабжению предъявляется плата за электрическую энергию, потребляемую в целях использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, начисление которой производится исходя из норматива потребления коммунальной ресурса. Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее –ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ. Возможность внесения платы за содержание жилья иным лицам, кроме исполнителя коммунальных услуг, приступившего к управлению общим имуществом многоквартирного дома, законодательством не предусмотрено. По смыслу ч. 5 ст. 157.2 ЖК РФ управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном жилом доме и тогда, когда население принимает решение о переходе на прямые расчеты с ресурсоснабжающей организацией. Предъявление расходов на оплату коммунальных ресурсов (электрической энергии, холодной и горячей воды, отведения сточных вод), потребляемых при содержании общего имущества, допустимо только управляющей организацией. Действующим жилищным законодательством предъявление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, ресурсоснабжающей организацией не предусмотрено. Из вышеизложенного следует, что АО «АтомЭнергоСбыт» предъявлять плату за электрическую энергию, потребляемую в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома, не вправе.