ООО "ВИКОМ"

Согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) № 14 по ул. Пионерской в г. Оленегорске осуществляет ООО «ВИКОМ» (ИНН 5108000767). Согласно реестру лицензий Мурманской области на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «ВИКОМ» (ИНН 5108000767) исполняет обязанность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской федерации (далее – ЖК РФ) обязательства по управлению таким домом у управляющей организации по договору управления многоквартирным домом, либо возникновения обязательств по договору, указанным в ч. 1 и 2 ст. 164 ЖК РФ, либо государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в отношении МКД № 14 по ул. Пионерской в г. Оленегорске. Статьей 3 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон № 99-ФЗ) определено, что лицензионные требования представляют собой совокупность требований, которые установлены положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, основаны на соответствующих требованиях законодательства Российской Федерации и направлены на обеспечение достижения целей лицензирования. В соответствии с п. 51 ч. 1 ст. 12 Закона № 99-ФЗ деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее – Положение № 1110). Согласно пп. «в» п. 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона № 99-ФЗ, является соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ. В силу ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация обязана вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в статье 45 ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме управляющая организация обязана в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в статье 45 ЖК РФ, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Правилами осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), установлены стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом. Так, в соответствии с требованием пп. «б» п. 4 Правил № 416, одним из стандартов осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом является ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 3.1. ст. 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных. Таким образом, реестр собственников многоквартирного дома должен содержать актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме. Данный реестр необходим для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформления результатов голосования. Без сведений, указанных в данном реестре, невозможно посчитать количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 02.05.2023 по средством направления обращения в ГИС ЖКХ (№ 51-2023-4154) собственник помещения № 196 МКД № 14 по ул. Пионерской в г. Оленегорске Корягина Д.П., с целью инициирования общего собрания собственников помещений в данном МКД, обратился в письменной форме в адрес ООО «ВИКОМ» о предоставлении реестра собственников помещений в этом МКД. Обращение значится в статусе «исполнено». 05.05.2023 ООО «ВИКОМ» направило в адрес Корягина Д.П. ответ на указанное обращение (№ 51-2023-4154/1), согласно которому ООО «ВИКОМ» отказывает в предоставлении реестра собственников помещений МКД № 14 по ул. Пионерской в г. Оленегорске в связи с тем, что согласно п. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) указанные сведения предоставляются только в случае, предоставления доказательства созыва собрания. На основании чего ООО «ВИКОМ» просит предоставить данные доказательства. Однако, п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ, не содержит указание на необходимость предоставления доказательств созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Таким образом, ООО «ВИКОМ» обязано было предоставить реестр собственников помещений в МКД заявителю в течение пяти дней с момента получения обращения. Таким образом, управляющая организация ООО «ВИКОМ» не предоставила в течение пяти дней с момента получения обращения в письменной форме от лица, по инициативе которого созывается общее собрание, этому лицу, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения о (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственников помещений в многоквартирном доме, размерах принадлежащих собственникам помещений долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, что является нарушением лицензионных требований, предусмотренных ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ пп. «в» п. 3 Положения № 1110.