ООО "ЭНЕРГИЯ"

В адрес Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области поступили обращения пользователей жилых помещений многоквартирного дома (далее – МКД) № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске вх. от 27.03.2023 № 18/2596, 2597, 2598-ог по вопросам ненадлежащего содержания общего имущества в части поверки коллективного (общедомового) прибора учета тепловой (далее – ОДПУ ТЭ), а также произведения перерасчета размера платы за содержание жилого помещения (нарушение сроков управляющей организацией проведение проверок ОДПУ ТЭ). Управление МКД № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске (далее – МКД) осуществляет ООО «Энергия», ИНН 5107917776 с июля 2022 года по январь 2023 года на основании постановления администрации муниципального округа г. Мончегорска от 06.06.2022 № 748. С февраля 2023 года основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол от 07.11.2022 № 11/11-2022). Указанное юридическое лицо осуществляет деятельность по управлению МКД на основании лицензии на осуществление соответствующего вида предпринимательской деятельности, внесенной в общедоступный реестр лицензий от 23.07.2021 № 051000443. В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 №1110 (далее – Положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», является соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 1 статьи 162 ЖК РФ. В ходе рассмотрения обращения Министерством установлено, что МКД № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске оснащен ОДПУ ТЭ, который учитывает всю тепловую энергию, поставленную в МКД № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске (акт допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 04.02.2013 б/н). Срок поверки ОДПУ ТЭ истек в декабре 2020 года. В договорах управления МКД № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске от 22.06.2022, от 20.12.2022 отражен перечень услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в МКД (приложения № 2 к договорам управления). Приложениями № 2 к договорам управления от 22.06.2022, от 20.12.2022 также предусматривается периодичность выполнения работ по содержанию общего имущества, а также сроки в течение которых должны быть выполнены управляющей организацией обязательства по договору. В случае, если условия договора управления многоквартирным домом управляющей организацией исполняются не в полном объеме или ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то в соответствии с п.6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), управляющая организация, оказывающая услуги и (или) выполняющая работы, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно приложению № 2 к договорам управления МКД № 16 по ул. Бредова в г. Мончегорске от 22.06.2022, от 20.12.2022 в состав платы по содержанию общего имущества в МКД включены расходы проверки ОДПУ ТЭ (при их наличии) с июля 20222 года в размере 0,81 руб./кв.м., с февраля 2023 года - 0,90 руб./кв.м Управляющая организация ООО «Энергия» в нарушение действующего жилищного законодательства с июля 2022 года по настоящее время не предприняло меры по восстановлению работоспособности ОДПУ тепловой энергии.