ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "УЭР"

1) В ходе рассмотрения обращения № 18/275-ог от 13.01.2023 по вопросу предъявления собственникам жилых помещений в многоквартирных домах № 19, № 21 по ул. Новая в г. Кандалакша платы за дополнительные услуги по благоустройству придомовой территории многоквартирных домов, установлено, что ООО «Управляющая компания «УЭР» (ИНН 5102046194) в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения производится начисление платы за работы по благоустройству придомовой территории указанных многоквартирных домов. 2) Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 3) По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (ч.2 ст.162 ЖК РФ) 4) В соответствии с п. 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 5) Постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 12.03.2021 № 444 «О реализации приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды на территории муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района» (далее – Постановление № 444) утвержден порядок включения придомовой территории многоквартирного дома в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды на территории муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района» (далее – Программа). 6) В приложении № 2 к Постановлению № 444 определен перечень документов, прилагаемых к заявке на участие в Программе, в том числе протокол общего собрания собственников, на котором приняты решения: - о включении дворовой территории в муниципальную Программу, - перечень работ по благоустройству дворовой территории, - доля финансового участия заинтересованных лиц в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в рамках дополнительного перечня работ; - определение порядка сбора денежных средств и порядка осуществления софинансирования на данные виды работ, выполняемых в рамках дополнительного перечня работ и др. 7) Приложением № 6 к Постановлению № 444 установлено, что уполномоченный орган (МКУ «Управление городским хозяйством») заключает соглашения с заинтересованными лицами, принявшими решение о благоустройстве дворовых территорий, в которых определяются порядок и сумма перечисления денежных средств заинтересованными лицами. 8) Согласно п.3.1. приложения № 6 к Постановлению № 444 фактический объем денежных средств, подлежащих перечислению заинтересованными лицами, определяется по итогам осуществления закупки товара, работы, услуги в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и составляет не менее 20 процентов от общей стоимости работ из дополнительного перечня. Перечисление денежных средств заинтересованными лицами осуществляется в течении 30 дней с даты подписания акта приемки выполненных работ по благоустройству дворовых территорий. 9) Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Новая в г. Кандалакша от 08.08.2022, собственниками помещений в том числе приняты решения: 10) «принять участие в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района» и обратиться в администрацию муниципального образования Кандалакшский район, с заявкой о включении дворовой территории многоквартирного дома № 19 по ул. Новая г. Кандалакша, в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района»; 11) утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома № 19 по ул. Новая г. Кандалакша, из предусмотренного муниципальной программой «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района» минимального перечня видов работ по благоустройству дворовой территории…; 12) утвердить долю финансового участия собственников помещений в многоквартирном доме № 19 по ул. Новая г. Кандалакша в работах благоустройства дворовой территории многоквартирного дома в размере 20% стоимости утвержденных собственниками помещений многоквартирного дома…; 13) в целях обеспечения финансирования в доле собственников помещений в многоквартирном доме в рамках реализации муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района» работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома № 19 по ул. Новая г. Кандалакша, поручить ООО «УК «УЭР» произвести начисление и сбор денежных средств собственников помещений в размере 63,70 руб. за 1 кв.м площади помещения собственника, включив указанный сбор в квитанции на оплату ЖКУ с распределением на сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., декабрь 2022 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., март 2023 г., апрель 2023 г.». 14) Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Новая в г. Кандалакша от 15.08.2022, собственниками помещений в том числе приняты решения: 15) «принять участие в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района» и обратиться в администрацию муниципального образования Кандалакшский район, с заявкой о включении дворовой территории многоквартирного дома № 21 по ул. Новая г. Кандалакша, в муниципальную программу «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района»; 16) утвердить перечень работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома № 21 по ул. Новая г. Кандалакша, из предусмотренного муниципальной программой «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района» минимального перечня видов работ по благоустройству дворовой территории…; 17) утвердить долю финансового участия собственников помещений в многоквартирном доме № 21 по ул. Новая г. Кандалакша в работах благоустройства дворовой территории многоквартирного дома в размере 20% стоимости утвержденных собственниками помещений многоквартирного дома…; 18) в целях обеспечения финансирования в доле собственников помещений в многоквартирном доме в рамках реализации муниципальной программы «Формирование комфортной городской среды муниципального образования городское поседение Кандалакша Кандалакшское района» работ по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома № 21 по ул. Новая г. Кандалакша, поручить ООО «УК «УЭР» произвести начисление и сбор денежных средств собственников помещений в размере 81,93 руб. за 1 кв.м площади помещения собственника, включив указанный сбор в квитанции на оплату ЖКУ с распределением на сентябрь 2022 г., октябрь 2022 г., ноябрь 2022 г., декабрь 2022 г., январь 2023 г., февраль 2023 г., март 2023 г., апрель 2023 г.». 19) Таким образом, собственниками помещений в многоквартирных домах №19, №21 по ул. Новая в г. Кандалакша для сбора денежных средств в решениях установлены условия. 20) По информации, предоставленной администрацией муниципального образования Кандалакшский район, в адресный перечень дворовых территорий, подлежащих благоустройству в 2023 г. многоквартирные дома №19, №21 по ул. Новая в г. Кандалакша, по результатам отбора, в Программу не вошли. 21) Соглашение МКУ «Управление городским хозяйством» с собственниками помещений, определяющее порядок и сумму перечисления денежных средств не заключено. 22) Фактический объем денежных средств, подлежащих перечислению собственниками, уполномоченным органом не определен. Учитывая, что условия, установленные на общих собраниях не соблюдены, а именно: дома не вошли в Программу, следовательно, основания для начисления платы у ООО «УК «УЭР» отсутствовали.