ТСН "ДРУЖНЫЙ ДОМ 17"

В адрес администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области (далее – ОМК) от Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области направлено коллективное обращение жителей многоквартирного дома № 7 по ул. Солнечная города Кировска Мурманской области о ненадлежащем содержании наружной лестницы, ведущей от дома № 7 к дому № 5 по ул. Солнечная города Кировска Мурманской области. На основании задания № 10-14/768 от 17.05.2022 специалистами ОМК, руководствуясь ч. 2 п.п. 4.4 п. 4 Положения «О муниципальном контроле в сфере благоустройства, осуществляемом на территории муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области», утвержденным решением Совета депутатов муниципального округа город Кировск с подведомственной территорией Мурманской области от 30.11.2022 № 75, проведено выездное обследование на территории муниципального округа город Кировск Мурманской области. По результатам проведенного обследования, специалистами ОМК зафиксированы факты ненадлежащего содержания указанной лестницы, а именно: нарушение уклона верхних ступеней; местами сколы, выбоины; наличие растительности между ступеней. Согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального округа город Кировск Мурманской области, указанная лестница расположена на земельном участке с кадастровым номером № 51:17:0040126:131, Мурманская обл., г. Кировск с подведомственной территорией, площадью 110 046 кв. м. Участок поставлен на государственный кадастровый учёт 24.03.2011. На участке также расположены здания многоквартирных домов №№ 1,3,5,7,11,17. Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно разъяснению в пункте 66 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи Вводного закона). Таким образом, указанная лестница принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирных домов №№ 1,3,5,7,11,17 по ул. Солнечная города Кировска.