ООО "УК ВАШ ДОМ"

В адрес Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области (далее – Министерство) поступило обращение Казакова Д.А. (вх. от 16.09.2022 № 18/8843), проживающего по адресу: город Мурманск, ул. Лобова, дом 27 корп. 3, квартира 69 (далее - МКД), по вопросу отсутствия холодного водоснабжения в квартире № 69 МКД с апреля 2022 года. При рассмотрении обращения установлено следующее: Ранее по обращению заявителя по аналогичным доводам Министерством была запрошена информация о причинах отсутствия холодной воды в кв. 69. Из предоставленной информации ООО «УК Ваш дом» установлено, что причиной отсутствия водоснабжения в кв. 69 с апреля 2022 года является непредоставление доступа жильцами кв. 61, 65 для производства работ по замене аварийного участка стоякового трубопровода в перекрытии квартир. В связи с этим Министерством в управляющую организацию ООО «УК Ваш» (ИНН 5190012924) по факту отсутствия холодного водоснабжения в квартире направлялось предостережение от 15.06.2022 № 18-6/691, которым предусматривалось в срок до 30.06.2022 принять меры по понуждению собственников кв. 61, 65 МКД обеспечить доступ к общему имуществу для производства работ по восстановлению холодного водоснабжения. Согласно информации ООО «УК Ваш дом» на запрос Министерства от 04.08.2022 исковое заявление было подано в отношении собственника кв. 61. Вместе с тем заявление было возвращено судом и управляющей организацией письмом Министерству было сообщено о подаче повторного искового заявления в отношении собственника кв. 61. При исследовании информации, размещенной на сайте суда, по состоянию на 27.09.2022 новых исковых заявлений от ООО «УК Ваш дом» не направлено. В ходе рассмотрения обращения 29.09.2022 Министерством на основании распоряжения от 27.09.2022 № П819 в 09 ч. 30 мин. проведена внеплановая выездная проверка по адресу: ул. Лобова, д. 27, корп.3, кв. 69. На момент проверки установлено: квартира № 69 – расположена на 9 этаже. Стояковый трубопровод холодного водоснабжения расположен в помещении туалета. На момент проверки отключающий вентиль на отводе стояка ХВС закрыт. При открытии вентиля холодная вода по трубопроводу не поступает. Доступ в нижерасположенные кв. 65, 61 отсутствовал (жильцы дверь не открывали). Согласно информации дежурного диспетчера ГОУП "Мурманскводоканал" Лупаниной Юлии Валентиновны, предоставленной по телефону, 29.09.2022 отключений многоквартирного дома 27, корп. 3 по ул. Лобова от холодного водоснабжения не было. Бездействие управляющей организации по понуждению в доступе собственников квартир к общему имуществу для проведения работ по восстановлению подачи холодной воды в кв. 69 МКД нарушает требования п.1 Приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, согласно которому коммунальная услуга холодного водоснабжения должна предоставляться бесперебойно круглосуточно в течение года, а допустимая продолжительность перерыва составляет: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно. В соответствии с п.п. «д» п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами № 354. Пунктом 18 Правил № 290 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения отнесено: восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.