ООО "УЮТ"

14.03.2022 от арендатора нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 30 по ул. Сафонова в г. Мурманске, ООО «Класное дело» поступила информация о том, что управляющая организация ООО «Уют» ненадлежащим образом осуществляет уборку придомовой территории от снега, а именно: не очищает дорогу вдоль дворового фасада со стороны входа в подъезды и со стороны главного фасада со стороны входа в нежилые помещения, в том числе входа в арендуемое помещение. Причиной не выполнения работ указана на невключение советом многоквартирного дома в состав общего имущества указанной территории. В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок с кадастровым номером 51:20:0003001:11, на котором расположен многоквартирный дом № 30 по ул. Сафонова площадью 4091 кв.м., поставлен на кадастровый учет и является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирных домов. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ). Принятие решений об уменьшении размера придомовой территории, которая входит в уборочную площадь, не относится к компетенции совета многоквартирного дома. Протокол общего собрания собственников об уменьшение размера общего имущества в Министерстве отсутствует. Исходя из вышеизложенного, управляющая организация обязана убирать все площадь земельного участка, который входит в состав общего имущества МКД.