ООО "УК МО"

В адрес Госжилинспекции поступило обращение заявителя (вх. от 09.10.2021 № 18/10286-ог) по вопросу неисполнения управляющей организацией решений общего собрания собственников помещений МКД 128 по пр. Кольский в части заключения договоров на использование общего имущества МКД. В ходе рассмотрения обращения в период с 08.11.2021 по 12.11.2021 Инспекцией проведена внеплановая документарная проверка в отношении управляющей организации ООО «УК МО» по факту нарушения лицензионных требований, предъявляемых к предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В ходе внеплановой документарной проверки установлено следующее: Согласно протоколу общего собрания собственников помещений от 28.02.2017 собственники многоквартирного дома № 128 по пр. Кольскому приняли решение о наделении управляющей организацией правом заключать договоры от имени всех собственников помещений на использование общего имущества многоквартирного дома. Уполномочить управляющую организацию использовать денежные средства, поступившие в рамках договора на использование облщего имущества МКД, на проведение ремонтных работ, благоустройство придомовой территории и меры по повышению энергетической эффективности МКД. В связи с данным решением ООО «УК Наш дом» заключило договоры с ПАО «Мегафон», ООО «Т2 Мобайл» м ПАО «Вымпелком» на использование общего имущества МКД в части установки оборудования сотовых операторов. Факт смены управляющей организации не влечет за собой отмену принятых собственниками помещений решений и действительность заключенных договоров, т.к. договоры заключались от имени собственников на основании принятых им решений. По информации сотовых операторов ПАО «Мегафон», ООО «Т2 Мобайл» м ПАО «Вымпелком» уведомлений о расторжении договоров от имени собственников либо уполномоченного им лица в их адрес не поступало. При направлении предложений в адрес ООО «УК МО» о заключения соглашений к договору, ответа от управляющей организации не поступало. В соответствии с п.п. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, к Стандартам управления многоквартирным домом отнесено заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Вывод: вышеуказанные факты являются нарушением лицензионных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, а именно: п.п. «д» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, условий договора управления.