ООО "ЮНИНОВА"

На основании задания на проведение выездного обследования от 12.09.2025 №116, подписанного председателем Комитета имущественных и земельных отношений Правдолюбовой Надеждой Александравной, сотрудниками комитета проведено контрольное мероприятие (выездное обследование) в срок с 15.09.2025 по 28.10.2025. На момент проведения выездного обследования согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателем земельного участка являлось АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФИНАНСОВЫЙ БРОКЕР "АВГУСТ", ИНН 3445028704, ОГРН 1023403844100, по результатам выездного обследования установлено следующее. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством и отражены на Публичной кадастровой карте. Земельный участок не огорожен. Самовольное занятие прилегающих земельных участков, частей земельных участков, не осуществляется. Территория земельного участка находится в ненадлежащем состоянии, захламлена, присутствуют следы прошлогоднего сухостоя. На земельном участке отсутствует строения. На земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка по целевому назначению. Отсутствуют признаки выращивания с/х культур (не вспахана земля, не готова к посеву, отсутствуют всходы, с/х культуры или следы уборки). Имеются признаки неиспользования почвы (зарастание древесно-кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка. На земельном участке частично произрастает древесно-кустарниковая растительность (ориентировочная площадь зарастания составляет 6%), следующих видов (средний возраст): Береза (средний возраст 3-5 лет), осина (средний возраст 7-9 лет), сосна (средний возраст 5-7 лет). На земельном участке произрастают следующие виды сорных растений (ориентировочная площадь зарастания 92%): Пижма, пырей ползучий, осот, полынь, люпин обыкновенный. На земельном участке имеются остатки сухой травы, противопожарная полоса по границе участка отсутствует. Данные факты свидетельствуют о длительном неиспользовании земельного участка и следовательно, может возникнуть пожароопасная ситуация. На земельном участке не произрастает борщевик Сосновского. На земельном участке отсутствуют признаки несанкционированной свалки. По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: Согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:133807 - «для сельскохозяйственного производства». Данный вид разрешенного использования отсутствует в действующем классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412 (ред. от 23.06.2022). Согласно данному классификатору видов разрешенного использования земельных участков, вышеуказанный ВРИ возможно приравнять к ВРИ «сельскохозяйственное использование», Код 1.0 – Для сельскохозяйственного производства - Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. В период проведения Наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:133807, площадью 74627 +/- 96 кв. м, категория земель – Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования (по документу) – Для сельскохозяйственного производства, по адресу (документу): Российская Федерация, Московская область, р-н Подольский, с/пос. Лаговское, вблизи д.Северово, принадлежит на праве собственности: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИНОВА" от 23.09.2025 № 50:27:0000000:133807-50/155/2025-17. По результатам проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности) в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:133807 могут быть усмотрены признаки нарушений обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно - неиспользование земельного участка. Исходя из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно п. 2 пп. б Постановления правительства Российской Федерации от 31.05.2025 № 836 «Об установлении признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков», установлены признаки неиспользования приусадебных земельных участков, садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также земельных участков, правовой режим которых не предусматривает строительство и эксплуатацию зданий, сооружений, являются наличие на более чем 50 процентах площади земельного участка сорных растений высотой более одного метра, предусмотренных перечнем сорных растений для установления признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации, и (или) деревьев и кустарников (за исключением деревьев и иных насаждений, являющихся элементами благоустройства и озеленения территории земельного участка) при условии невыполнения работ по освобождению земельного участка от таких сорных растений, деревьев и кустарников в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. На основании изложенного, в действиях правообладателя земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:133807 могут быть усмотрены признаки нарушений обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, подпунктам ж пункта 1,5 Положения о муниципальном земельном контроле на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 30.09.2021 № 14/5 (с учетом внесенных изменений). Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:133807, в соответствии с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства», а также соблюдать при использовании земельного участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.