ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ИНН 7701169833, КПП 503401001, ОГРН 1137799018081, является региональным оператором по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов Московской области. рассмотрев обращения Анохиной А.Ю. от 30.10.2025 № 29ОБ-114175, Мартыненко М.А. от 29.10.2025 № 29ОГ-113584, Бойновой О.Л. от 30.10.2025 № 29ОБ-114033 по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению ненадлежащего качества в МКД № 2а по ул. Андреса, установил следующее. Согласно обращениям жителей коммунальная услуга по отоплению в жилых помещениях №10, №42 в многоквартирном доме № 2а по ул. Андреса предоставляется ненадлежащего качества. Нарушение качества предоставляемых услуг наблюдается в связи с проведением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г. Воскресенск, ул. Андреса, д. 2а. В рамках рассмотрения обращения установлено, что краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2023-2025 годы, утвержденным постановлением Правительства Московской области от 17.01.2023 № 6/2, в многоквартирном доме предусмотрены работы по ремонту внутридомовых инженерных систем (установка (ремонт) узлов управления и регулирования потребления ресурсов (тепловой энергии и горячего водоснабжения); ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, МКД свыше 3-х этажей; ремонт системы холодного водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов; ремонт системы горячего водоснабжения с установкой коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов; ремонт системы водоотведения; ремонт системы центрального отопления) в многоквартирном доме по адресу: Московская область. г. Воскресенск, ул. Андреса, д. 2а. Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (далее Фонд) для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества заключены договоры с подрядными организациями: ООО «Акватехстрой» № 3196-К от 27.01.2025 на выполнение работ по ремонту системы центрального отопления, согласно акту открытия объекта, срок завершения работ – 12.11.2025, ООО «РСПК» № 2932-К от 27.02.2025 на выполнение работ по установке (ремонту) узлов управления и регулирования потребления ресурсов, тепловой энергии и горячего водоснабжения, срок завершения работ – 16.01.2025. Также установлено, что по состоянию на 19.11.2025 работы по капитальному ремонту, предусмотренные вышеуказанными договорами не завершены, акты закрытия объекта не подписаны. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В силу части 6 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома. В соответствии с ч. 1 ст. 168 ЖК РФ региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления господдержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта РФ, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. В соответствии с ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. В соответствии с подпунктом "г" п. 6 Правил N 1702, предметом контроля (надзора) является соблюдение региональным оператором требований к контролю качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядными организациями и соответствия таких услуг и (или) работ требованиям проектной документаций.