ТСЖ "ПОЛЮС"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): из Отдела по надзору за формированием фондов капитального ремонта управления благоустройства территорий и фондов капитального ремонта Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – Министерство) (служебная записка № СЗ-5041/29-10) о нарушениях жилищного законодательства Российской Федерации по формированию накоплений денежных средств на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов по адресу: Московская область, г. Пушкино, п. Челюскинский, ул. Садовая, д. 25А (МКД 25А) и д. 25Б (МКД 25Б), на своем расчетном счете № 40703810340170000531 с последующим их перечислением на специальные счета. В ходе мониторинга, проведенного в соответствии с частью 3 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Министерством было установлено, что размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт на специальные счета МКД (№ 40705810340000000010 для МКД 25А и № 40705810340000000007 для МКД 25Б составляет менее 60% от начисленных сумм, что нарушает требования части 8 статьи 173 ЖК РФ. В рамках реагирования на выявленную задолженность Министерством в адрес ТСЖ «Полюс» было направлено уведомление от 04.03.2025 № 29ИСХ-7102/29-10. В установленный законом пятимесячный срок документы, подтверждающие погашение задолженности, в адрес Министерства представлены не были. В связи с этим, на основании части 10 статьи 173 ЖК РФ, Министерством было направлено уведомление от 22.08.2025 № 29ИСХ-25750/29-10 в Администрацию городского округа Пушкинский (далее – Администрация) для принятия решения о переводе формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора. Последующий анализ, включая рассмотрение документов, представленных Администрацией (письмо от 19.09.2025 № 141ИСХ-22835/07-03-03Э), позволил установить причину данной задолженности. ТСЖ «Полюс» осуществляет сбор взносов на капитальный ремонт на свой расчетный счет № 40703810340170000531 с последующим их перечислением на специальные счета. На основании части 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с частью 3 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров. В соответствии с частью 10 статьи 173 ЖК РФ если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора в течение одного месяца с даты истечения пяти месяцев с даты получения владельцем специального счета уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора.