ТСЖ "РОДНИКИ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Окружновой Г.А. о от 03.09.2025 № 29ОГ-93459, поступившие из Раменской городской прокуратуры, по вопросу переустройства чердачного помещения и кровли многоквартирного дома по адресу: Московская обл., м.о. Раменский, п. Родники, ул. Б. Учительская, д. 4. В ходе рассмотрения обращения установлено, что многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управление Товарищество собственников недвижимости «Родники» (далее ТСЖ «Родники»). Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Согласно п. 36 ст. 6 Федерального Закона Российской Федерации от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» в системе должна размещаться информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, общего собрания членов товариществ собственников жилья, общего собрания членов жилищного кооператива, общего собрания членов жилищно-строительного кооператива или иных специализированных потребительских кооперативов, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования. Согласно п. 27 Постановления № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом. В ходе рассмотрения обращения Окружновой Г.А. о от 03.09.2025 № 29ОГ-93459 выявлено, что ТСЖ «Родники» было произведено переустройство чердачного помещения и кровли многоквартирного дома по вышеуказанному адресу. Также, в ходе рассмотрения документов, полученных от ТСЖ «Родники», было установлено, что переустройство (капитальный ремонт) чердачного помещения и кровли многоквартирного дома был осуществлён согласно протоколу ОСС. В связи с переустройством общедомового имущества, ТСЖ «Родники», как ответственное лицо за хранение технической документации многоквартирного дома, обязаны были актуализировать информацию тех паспорта дома. Однако, в ходе мониторинга ГИС ЖКХ установлено отсутствие протоколов ОСС по данному вопросу. Техническая документация не актуализирована. Невыполнение вышеуказанных условий по осуществлению деятельности по управлению многоквартирным домом ТСЖ «Родники» создают угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.