АО "КРАСНОГОРСКАЯ ТЕПЛОСЕТЬ"

Территориальный отдел № 6 территориального управления Север Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – территориальный отдел) в рамках полномочий рассмотрел обращение Ковалевой В.А. по вопросу начисления платы по коммунальной услуге отопление по лицевому счету жилого помещения № 240 расположенного в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, пгт. Нахабино, ул. Школьная, д. 8 (далее – МКД). В ходе рассмотрения обращения территориальным отделом при проведении контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется управляющая организация ООО «УК «Феникс», и ресурсоснабжающей организацией в части коммунальной услуги отопление является АО «Красногорская теплосеть», начисление платы за коммунальные услуги собственникам помещений дома, производятся через платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» на основании заключенного договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Порядок начисления платы за коммунальную услугу отопление определен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Также установлено, что вышеуказанный МКД оборудован ОДПУ тепловой энергии, который введен в эксплуатацию 04.12.2024 со сроком поверки до 01.09.2025, и с 01.09.2025 МКД считается необорудованным ОДПУ тепловой энергии, и в соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного Кодекса РФ, п. 42(1) и п. 60(1) Правил № 354, в случае, если МКД не оборудован ОДПУ, либо в случае если не обеспечено восстановление работоспособности вышедшего из строя ОДПУ, либо его замена по истечении срока его эксплуатации, размер платы за коммунальную услугу топление для каждого собственника помещений в МКД определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных органами государственной власти субъекта Российской Федерации, и тарифов на тепловую энергию. Начисление платы за коммунальную услугу отопление производится собственникам помещений дома равномерно в течение календарного года (ежемесячно в течение двенадцати календарных месяцев) с последующей корректировкой размера платы в первом квартале года следующего за расчетным в соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354, исходя из фактически затраченного объема тепловой энергии за вычетом уже начисленного объема тепловой энергии, для нужд отопления, разница которого, распределяется пропорционально площади принадлежащего/находящегося в пользовании помещения МКД. Начисления размера платы за коммунальную услугу отопление в 2024 году производились исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального ОДПУ тепловой энергии за 2023 год. В январе и феврале 2025 года расчет начисления размера платы за коммунальную услугу отопление производился исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального ОДПУ тепловой энергии за 2024 год. В марте 2025 года в адрес платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» от ресурсоснабжающей организации АО «Красногорская теплосеть» поступило поручение о расчете платы за коммунальную услугу отопление начиная с января 2025 года, по нормативу потребления тепловой энергии на отопление, ввиду некорректной работоспособности узла учета тепловой в 2024 году. Таким образом, при определении размера платы за отопление в 2025 году, с учетом способа оплаты за отопление по 1/12 в отношении указанного МКД, подлежал применению нормативы потребления тепловой энергии на отопление, которые для категории этажности данного МКД утверждены распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 30.12.2010 № 85 в размере 0,0145 Гкал/кв.м. равномерно в течение календарного года. В связи с чем, платежным агентом ООО «МосОблЕИРЦ» по поручению исполнителя коммунальной услуги отопление АО «Красногорская теплосеть» в платежном документе за апрель 2025 произведен перерасчет размера платы за коммунальную услугу отопление за период с января 2025 по март 2025 исходя из норматива потребления коммунального ресурса в размере 0,0145 Гкал/м2. Также, ресурсоснабжающей организацией АО «Красногорская теплосеть» по итогам проверки сведений о показаниях ОДПУ тепловой энергии за 2024 год в адрес платежного агента ООО «МосОблЕИРЦ» направлено поручение о необходимости с июня 2025 года производить начисления платы за коммунальную услугу отопление собственникам помещений в МКД исходя из среднемесячного объема тепловой энергии по показаниям ОДПУ за 2024 год.