ТСЖ "ПОДКОВА"

По адресу: 141802, Московская область, город Дмитров, ул.Большевистская, д. 20, согласно информации, указанной в обращении 29ОГ-86898, 11 этаж двенадцатиэтажной секции фасада многоквартирного дома кв.37. ТСЖ «Подкова» произвела демонтаж элементов декора вместе с отливами (были предусмотрены проектом, защищали фасад), при этом произошла разгерметизация стыков и швов на наружном фасаде и крыше дома. Что в последствии привело к протечке воды с потолка гостиной в квартире 37. При наличии дождя на улице через окна внутрь квартиры стала затекать вода, на фасаде стало образовываться мокрое пятно после дождя. Летом 2025 года после вскрытии обоев в гостиной (стена, где вход в подъезд) в квартире обнаружился грибок плесени. На потолке закрытого балкона (который находится под открытым балконом соседа) стык между несущей стеной (другая стена – торец дома) и потолком, на перемычке окна при таянии снега и дожде просачивается вода. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Подкова». 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Пункт 4 статьи 138 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность ТСЖ обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; В силу пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; П. 4.2.1.6. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170. Чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом. П. 4.2.1.7. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме). П. 4.2.1.8. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, парапеты, оконные и балконные отливы должны иметь металлические окрытия из оцинкованной кровельной стали или керамических плиток с заделкой кромок в стены (откосы) или в облицовочный слой. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 50 мм.