ТСН "АВАНГАРД"

В рамках рассмотрения обращений Макарова Р.С. от 18.06.2025 г. № 29ОГ-64437, Улитина С.М. от 19.06.2025 г. № 29ОГ-64485 по вопросу выхода из строя общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ тепловой энергии) по адресу: Московская обл., поселок дома отдыха Авангард, д. 8А Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (далее – Минчистоты Московской области) установлено, что имеются сведения о возможных нарушениях 1) ТСН "Авангард" (ИНН 5043065587) , ч.4 ст. 138, ч.1 ст. 157 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ, пп. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), п. 18. постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме»). Согласно ч.4 ст. 138 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; Согласно ч.1 ст. 157 "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 № 188-ФЗ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Согласно пп. «ж» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с пп «к» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета (далее – ОДПУ) холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). Согласно п. 18. постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») в части надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. В связи с выходом из строя ОДПУ тепловой энергии начисление платы за отопление производилось по адресу: Московская обл., поселок дома отдыха авангард, д. 8А с октября по декабрь 2024 года исходя из среднемесячного потребления тепловой энергии в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. С января 2025 года начисление платы за отопление по МКД производится ООО "Газпром Теплоэнерго МО" по нормативу потребления тепловой энергии. Таким образом ТСН "Авангард" (ИНН 5043065587) более двух месяцев не осуществлены мероприятия по соблюдению требований об учете используемых энергетических ресурсов с применением приборов учета, нарушен срок по ремонту (замене) и повторному вводу в эксплуатацию ОДПУ тепловой энергии.