ЖСК "КОСМОС-7"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение Чубычкиной Е.В. о ненадлежащем взимании платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу г.Жуковский ул. Гагарина, д.28 (далее- МКД). Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществляет управляющая организация ЖСК «Космос-7». В рамках рассмотрения обращения усматриваются нарушения действующего законодательства, а именно собственниками в рамках проведения общего собрания собственников (протокол ОСС №54 от 09.02.2025- далее ОСС) п.7 ОСС принято решение о изменении строк в квитанции: из состава статьи содержание жилого помещения, вынести ежемесячные платы «ресурсникам», за их услуги и внести их отдельными строками в квитанцию: а) ООО «Интелприбор» (обслуживание теплосчётчика) - 48 т.р. : 12 мес. = 4 т.руб./мес.; б) АО «МОСОБЛГАЗ» ТО ВДГО (тех. обслуживание внутри домового газового оборудования) - 41,5 т.р. : 12 мес. = 3,46 т.руб./мес; в) Расходы на ОДН (общедомовые нужды), в которых отражать оплату «Мособлэнерго» на освещение общедомовых помещений (лестничных клеток, площадок, входов в подъезд) и неучтённый расход воды. П.8 ОСС утверждено: а) Принять Смету на 2025 год (План работ на 2025г.); б) Принять тариф на содержание жилья в размере 41 руб./кв. м; в) Увеличить ЗПЛ рабочим по уборке территории 13 тыс. руб./мес. и уборке мест общего пользования 14 тыс. руб./мес.; г) с сентября 2025 г. содержание жилья - 46 руб./кв. м. Исходя из вышеизложенного, при формировании платежного документа собственникам помещений МКД, в соответствии с решением ОСС из принятого тарифа на содержание и ремонт (41 руб/кв.м) необходимо было исключить плату формируемую в отношении ООО «Интелприбор», АО «МОСОБЛГАЗ» ТО ВДГО, выставить данную плату отдельными строками в платежном документе. Рассмотрев платежные документы предоставленные Чубычкиной Е.В. установлено, что собственникам МКД выставляется плата за содержание и ремонт общего имущества в соответствии с принятым тарифом – 41 руб/кв.м, а так же дополнительно выставляется плата за услуги за содержание общедомового имущества (внутридомового газопровода, общедомового прибора учета и пр.) Тем самым собственникам выставляется двойная оплата вышеуказанных услуг. Статьей 154 ЖК РФ утверждена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги и включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, утверждена информация обязательная к размещению в платежном документе. В рамках рассмотрения обращения усматривается бездействие управляющей организацией ЖСК «Космос-7» и нарушение вышеуказанных норм и установленных стандартов управления многоквартирными домами.