ООО "ИМПУЛЬС"

Поступило обращение от собственника жилого помещения по вопросу порядка начисления платы за жилищную услугу «содержания жилого помещения» в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Подольск, пос. Сосновый Бор, Объездная дорога, д. 1. В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, за ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг предусмотрен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения. Согласно требованиям части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги Частью 7 ст. 156 ЖК РФ приоритет в установлении размера платы за содержание жилого помещения отдан общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Согласно информации представленной ООО «Импульс» по многоквартирному дому по вышеуказанному адресу применяется размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный постановлением администрации г.о. Подольск от 25.06.2025 № 2015-П «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения» в размере 54,48 руб./кв.м. для многоквартирного дома, оборудованного ИТП, системой пожарной сигнализации и дымоудаления, имеющие все виды благоустройства, включая лифты, мусоропровод». По вопросу 14.6 об использовании мусоропровода, согласно протокола №2 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Московская область, п. Сосновый Бор, ул. Объездная дорога, д. 1 от 10.12.2017 г., собственниками принято решение о закрытии поэтажных мусоропроводных клапанов. Однако, с 01.07.2025 г. взимается плата за содержание мусоропровода с собственников помещений указанного многоквартирного дома, что приводит к нарушениям обязательных требований. Учитывая изложенное, необходимо произвести перерасчет за не оказанную услугу «содержания мусоропровода», в связи с его блокировкой, а также исключить из статьи «содержания жилого помещения» плату за содержание мусоропровода по лицевым счета собственникам помещений расположенных в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Подольск, пос. Сосновый Бор, Объездная дорога, д. 1.