АО "УК ЖКХ"

Рассмотрев обращения, зарегистрированные в межведомственной системе электронного документооборота, Медведевой Е.В. №29ОГ-64664, Клюквиной М.И. №29ОГ-72193, Сорокина А. №29ОГ-74816, Денисовой Е.В. №29ОГ-74188, Филипповой И.В №29ОГ-71581, по вопросу содержания общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ) в многоквартирных домах по адресам: Московская обл., г. Видное, пр-д Петровский, д.41 «В», 41 «Б»; пр-д Жуковский, д. 1; ул. Строительная, д. 23; пр-т Ленинского Комсомола, д.64 установлено: отсутствие подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет деятельность по управлению многоквартирными домами по сл. адресам: Московская обл., г. Видное, пр-д Петровский, д.41 «В», 41 «Б»; пр-д Жуковский, д. 1; ул. Строительная, д. 23; пр-т Ленинского Комсомола, д.64, осуществляет АО «УК ЖКХ». В соответствии с п.3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными дома и» (далее – положение № 1110), лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» является: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖК РФ. В соответствии с пп. «б» п. 3 положения № 1110, лицензионным требованием к лицензиату является исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решении вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, предусмотренных ч. 1 ст. 161 ЖК РФ. Обязанность управляющей организации исполнять условия договора управления установлена ч. 2 ст. 162 ЖК РФ. В соответствии с п. 6 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – правила № 491) в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу п. 10. правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), за исключением случаев, когда обязанность по установке и вводу в эксплуатацию приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике». Также работы по проверке исправности, работоспособности, техническому обслуживанию коллективных (общедомовых) приборов учета является работами, необходимыми для надлежащего содержания системы отопления в силу п. 18 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление №290). По состоянию на 01.08.2025 МУП «Видновское ПТО ГХ» является исполнителем по коммунальной услуге отопление, прямые договоры с абонентами. В рамках проведения оценки достоверности поступивших сведений, содержащихся в обращениях, были запрошены пояснения по данным фактам у МУП «Видновское ПТО ГХ». В соответствии с представленными пояснениями МКД по вышеуказанным адресам оборудованы ОДПУ ТЭ. Однако, в связи с выявлением по данным адресам в 2024 году неисправности ОДПУ ТЭ, он считался вышедшим из строя, согласно пп. д п. 81(12) Правил №354. Управляющей организации АО «УК ЖКХ» необходимо обеспечить учет тепловой энергии, потребляемой в указанных многоквартирных домах, путем установки, поверки и ввода в эксплуатацию в установленном порядке ОДПУ тепловой энергии, разместить информацию об ОДПУ тепловой энергии в Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства. В случае нарушения исполнителем условий договора управления, выразившихся в ненадлежащем содержании ОДПУ ТЭ, управляющая организация АО «УК ЖКХ» обязана произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (далее – СиР) с 01.01.2024 по настоящее время по лицевым счетам собственников помещений в многоквартирных домах по указанным адресам, в части исключения из структуры тарифа за указанный период стоимости технического обслуживания ОДПУ ТЭ, выполнить ремонт или замену ОДПУ ТЭ с последующей поверкой и вводом в эксплуатацию в установленном порядке. Таким образом, в действиях АО «УК ЖКХ» усматривается нарушение обязательных требований, предусмотренных, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, пп. в п. 31 Правил №354, п. 18 Постановления №290, пп. д, к п. 10 правил №491, п. 1 ст. 13 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.11.2009 № 261-ФЗ (далее - Федерального закона №261-ФЗ).