ООО "УЮТКВАРТАЛ"

В адрес Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области поступило обращение граждан. № 29ОБ-71126 от08.07.2025 о нарушении законодательства в сфере благоустройства Московской области (ненадлежащая уборка прилегающей территории к МКД) в многоквартирном доме № 3 по адресу: Московская область, Богородский городской округ, п. Обухово, ул. Энтузиастов В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам. В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: - соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; - поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; - соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности. В соответствии с п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» в перечень работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, входят: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; В соответствии с п .1 ст. 59 , с Правил благоустройства территории Богородского г.о. Московской области, утвержденных Решением Совета депутатов Богородского г.о. Московской области от 27.11.2018 № 73/7. Юридические лица (индивидуальные предприниматели), осуществляющие свою деятельность на территории Московской области, или физические лица обеспечивают содержание принадлежащих им объектов и прилегающих территорий в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, правилами благоустройства территории Богородского городского округа, регламентом содержания объектов благоустройства Московской области. Согласно п. 3.5.11 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" В обязанности управляющей организации входит: - уборка земельного участка, входящего в состав общего имущества; - сбор и вывоз жидких бытовых отходов, а также содержание сооружений и оборудования, используемых для их накопления в МКД, не подключенных к централизованной системе водоотведения; - работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер и контейнерных площадок (при наличии соответствующего соглашения между органом власти субъекта РФ и региональным оператором). Указанные работы не включают уборку мест погрузки таких отходов; - содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; - текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства, расположенных на земельном участке. К благоустройству придомовой территории можно отнести, в частности, проводимые в рамках текущего или капитального ремонта восстановление разрушенных участков тротуаров, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников, асфальтирование, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок (п. 17 Приложения 7, п. 3 Приложения 8 к Правилам N 170). Придомовая территория должна содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании и защите прав потребителей) В соответствии с п .4 ст. 59 Дворовые территории, внутридворовые проезды и тротуары, места массового посещения на территории муниципальных образований ежедневно подметаются и очищаются от загрязнений. В соответствии с п. 10 ст. 59 Юридические и физические лица должны соблюдать чистоту и поддерживать порядок на всей территории Богородского городского округа. В соответствии с п. 18 ст. 59 Ямочный ремонт для устранения дефектов (повреждений) твердых покрытий на общественных и дворовых территориях (включая внутридворовые проезды), внутриквартальных проездах осуществляется в следующие сроки с момента выявления: не более пяти рабочих дней для дефектов, создающих опасность для движения транспорта и пешеходов. В соответствии с п. 3 ст. 54 Санитарная и омолаживающая обрезка деревьев и кустарников должна производиться в осенний и (или) весенний периоды в зависимости от вида растений до начала сокодвижения с обязательным учетом возраста растений, особенностей их роста и цветения. В соответствии с п. 7 ст. 54 При содержании объектов благоустройства должны соблюдаться основные требования к стрижке (кошению) травы: высота травы на газонах не может составлять более 20 см. В соответствии с п. 2. ст. 67 Подметание дворовых территорий, внутридворовых проездов и тротуаров от загрязнений, их мойка осуществляется лицами ответственными за содержание объектов. Чистота на территории должна поддерживаться в течение всего рабочего дня. В соответствии пп. Л, п. 1 ст. 70 Обязанности по содержанию дворовой территории многоквартирных домов, земельные участки под которыми не образованы либо образованы по границам таких домов, - на эксплуатирующие организации. При нарушении управляющей организацией вышеназванных норм предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации. В ходе осмотра территории выявлено ненадлежащее содержание придомовой территории, в виде смета, отсутствии санитарной и омолаживающей обрезки деревьев и кустарников. Также выявлено наличие вандальных надписей на фундаменте многоквартирного дома, разрушение ступеней и асфальтового покрытия перед входной группой в многоквартирный дом