ООО "ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЖИЛЬЯ ФРЯЗИНО"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии):из обращения Мурушкина Р.В. №29ОГ-28652 установлено, что многоквартирный дом по адресу: Московская область, г. Фрязино, ул. Лесная, д. 5 оборудован общедомовым приборои учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, которые учитывает общий объем тепловой энергии, потраченный на приготовление коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, помещения МКД не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее - ИПУ ТЭ). Оплата коммунальной услуги по отоплению производится в течение отопительного периода. При указанной системе теплоснабжения в расчете платы за отопление и горячему водоснабжению применяются п.42(1), 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее – Правила № 354). Пунктами 42(1), 42(2), 43, 54 Правил №354 установлен единый порядок расчета размера платы за отопление для собственников всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (с применением соответствующих расчетных формул). Согласно Правил №354 «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в МКД, указанное в проектной или технической документации на МКД либо в электронном паспорте МКД, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в МКД независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. На основании изложенного следует, что нежилые помещения – кладовые входят в состав указанного дома. В силу п.43 Правил №354 объем потребленной в нежилом помещении МКД тепловой энергии определяется в соответствии с п.42(1) Правил №354, где определено, что расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению в МКД, в котором все жилые и/или нежилые помещения не оборудованы ИПУ ТЭ, определяется по формуле 3 приложения 2 Правил № 354. Указанная формула состоят из двух слагаемых, одно из которых (Vi) в зависимости от фактических обстоятельств либо определяется по формуле 3(6) приложения 2 к Правилам № 354, либо определяется исходя из показаний ИПУ ТЭ, либо приравнивается нулю. Физическим смыслом первого слагаемого можно считать объем тепловой энергии, потребленной на отопление непосредственно в помещении, потребителю в котором предъявляется к оплате стоимость коммунальной услуги по отоплению. В случае отображения в техническом паспорте подземных гаражей, кладовых, машино-мест и тд. как составной части МКД, индивидуальный объем потребленной за расчетный период тепловой энергии (Vi), приходящийся на такие нежилые помещения, будет равен нулю(Vi=0) в случае, если технической документацией наличие отопительных приборов не предусмотрено. Начисления размера платы по отоплению в данных помещениях производится только в части объема тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД (ОДН). Второе слагаемое представляет собой объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества (ОДН) в МКД. Наличие в формулах расчета размера платы за отопление слагаемого, которое можно определить как объем тепловой энергии, потребляемой при содержании общего имущества в МКД (ОДН), не означает, что такой объем предъявляется к оплате потребителю отдельно от платы за тепловую энергию, потребленную в целях отопления непосредственно в помещении потребителя. Результатом расчета платы за отопление по формулам, утвержденным Правилами № 354, является одно число, выражающее стоимость коммунальной услуги отопления, подлежащую оплате потребителем за расчетный период (месяц). При этом разделение рассчитанной стоимости отопления на несколько составляющих не предусмотрено. Из вышеизложенного следует, что размер платы за коммунальную услугу отопления включает в себя: - стоимость тепловой энергии, потребленной в помещении, принадлежащем потребителю; - стоимость тепловой энергии, потребленной в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД. Из анализа предоставленных ООО «Эксплуатация жилья Фрязино» документов следует, расчет начисленной платы по услуге «Отопление» отображенный в единых платежных документах по квартире № 69 и А/м № 18 произведен с нарушением п. 42(1) и формул 3, 3(6) приложения 2 Правил № 354 и не соответствует требованиям действующего законодательства. На основании изложенного следует, что методика определения размера платы за коммунальный ресурс пошедший на отопление в жилых помещениях и машино-местах указанного МКД не соответствует действующему законодательству.