ООО "ЦЕППЕЛИН. БИЛДИНГ МЕНЕДЖМЕНТ"

Заявителем по обращению № 29ог-ТО6-22652/22.02-13 от 27.02.2025 Усковой О.А. сообщается, что по адресу: Московская область, г. Красногорск, ул. Согласия, д. 4, кв. 24 (далее – МКД) расчет платы за коммунальную услугу по отоплению производится в нарушение действующего законодательства, не принимается к расчетам индивидуальный прибор учета тепловой энергии марки MINOCAL № 6ZRI8844040009. Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета за коммунальную услугу по отоплению подлежит регулированию Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 (далее - Правила № 354). МКД оборудован индивидуальным тепловым пунктом (далее – ИТП), общедомовым прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ), который учитывает общий объем потребленной тепловой энергии без разделения на отопление и горячее водоснабжение, а также помещения МКД оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии (далее – ИПУ ТЭ), при этом введен в эксплуатацию только один ИПУ ТЭ по жилому помещению № 24 МКД, о чем составлен акт ввода в эксплуатацию прибора учета от 03.03.2025, и начисление платы по коммунальной услуге отопление собственникам помещений МКД производится в течение отопительного периода. При этом, установленный индивидуальный прибор учета тепловой энергии по помещению № 24 МКД введен в эксплуатацию с 30.12.2021 согласно Апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 14.05.2024 по делу № 33-2971/2024. Управляющей организацией, являющейся исполнителем коммунальной услуги по отоплению, за период с января 2022 по февраль 2025 расчет платы за коммунальную услугу по отоплению в нарушение требований жилищного законодательства производится по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354, как для многоквартирного дома, не оборудованного ни одним индивидуальным прибором учета тепловой энергии. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в МКД, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы ИПУ (введены в эксплуатацию) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ИПУ и ОДПУ тепловой энергии. Величины, используемые в формуле 3(1) приложения № 2 к Правилам № 354, идентичны величинам, используемым в формуле 3, за исключением Vi, которое определяется как объем (количество) потребленной за расчетный пери-од тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в МКД и определенный в i-м помещении (жилом или нежилом), оборудованном ИПУ, на основании показаний ИПУ, а в i-м помещении (жилом или нежилом) в МКД, не оборудованном ИПУ, - исходя из площади такого помещения по формуле 3(7). Объем подлежащей оплате собственником i-того помещения в МКД тепло-энергии в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению определя-ется как сумма теплоэнергии, потребленной непосредственно в i-том помеще-нии (Vi), и доли в объеме теплоэнергии, потребленной на отопление помещений общего пользования. Доля в объеме теплоэнергии, потребленной на отопление помещений об-щего пользования, для собственника i-того помещения определяется в том же порядке, что и при применении формулы 3 для случая, когда МКД оборудован ОДПУ теплоэнергии и ни одно помещение в МКД не оборудовано ИПУ тепло-энергии. При этом Vi: 1) определяется по показаниям ИПУ для помещений, оборудованных ИПУ; 2) приравнивается нулю для помещений без централизованного отопления; 3) определяется по формуле 3(7) для помещений, потребляющих тепло-энергию из внутридомовой системы отопления и не оборудованных ИПУ. Формула 3(7) устанавливает, что если в i-том помещении (жилом или не-жилом) в МКД нет ИПУ, тогда Vi определяется исходя из площади такого по-мещения (Si) и удельного среднего расхода теплоэнергии на квадратный метр помещений, оборудованных ИПУ. Из приведенного обстоятельства следует, что в случае наличия ИПУ только в одном помещении в МКД, удельный расход теплоэнергии на квадратный метр такого помещения будет применен в расчетах Vi для других помещений в таком МКД, не оборудованных ИПУ.