ООО "АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СИСТЕМЫ СТАНДАРТ"

В рамках рассмотрения обращения Шленкина Д.А., зарегистрированного за № 29ОГ-11766, установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Новинки, б-р Павловский, д. 2, осуществляет управляющая организация ООО «Альтернативные системы стандарт», которая направила собственникам помещений МКД информационное сообщение о повышении с 01.01.2025 платы за управление, содержание и ремонт общего имущества на 17,64%, при этом согласно данным, размещенным на сайте Федеральной службы государственной статистики РФ, уровень инфляции (индекс потребительских цен) увеличен на 16,94 % (за 2023 и 2024 гг.). Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ. При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 (далее - Минимальный перечень). Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 16.07.2015, утверждены условия договора управления МКД с управляющей организацией, а также утвержден перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД. Также в договоре управления п. 5.4.3 предусмотрено увеличение размера платы за управление, содержание и ремонт общего имущества на официальную величину инфляции (Федеральная служба государственной статистики РФ) за время действия договора с момента предыдущего увеличения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Согласно данным, размещенным на сайте Федеральной службы государственной статистики РФ (Росстат) инфляция (индекс потребительских цен) в РФ в 2023 году составила – 7,42%, в 2024 году – 9,52%, что в общей сумме составляет 16,94% (по Москве и Московской области в 2023 году – 7,28%, в 2024 году – 9,66%, что также в общей сумме составляет 16,94%).