ООО "УК СУХАНОВО ПАРК"

Рассмотрев обращение Митьковской А.В. №06ОГ-146974 по вопросу обоснованности повышения тарифа на содержание и ремонт при содержании многоквартирного дома №4 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Суханово, ЖК Суханово Парк, ул. Парковая, установил: отсутствие подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 13.01.2025 ООО «УК Суханово парк» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, д. Суханово, ЖК Суханово Парк, ул. Парковая, д.4. На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация по договору управления многоквартирным домом в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам. В силу п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ одним из существенных условий договора управления многоквартирным домом является порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Перечень начисляемых и подлежащих оплате услуг определен в соответствии со статьей 155 ЖК РФ. В рамках рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией ООО «УК Суханово парк» с собственниками помещений в лице председателя совета многоквартирного дома №4 по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, д. Суханово, ЖК Суханово Парк заключен договор управления № СП/4/2022 от 31.05.2022. Согласно п. 8.22. договора управления тариф за содержание и ремонт, применяемый управляющей организацией, на дату заключения договора управления составляет 102,55 руб./мес. за 1 м/кв. общей площади в месяц, без НДС. Также согласно п. 8.22. «Стоимость ежегодно индексируется на индекс цен и тарифов, рассчитываемые Федеральной службой государственной статистики за каждый предыдущий год. Установление в указанном порядке на каждый год действия Договора размера платы за содержание жилого и нежилого помещения не требует принятия общим собранием собственников дополнительного решения о его утверждении. Индексация подразумевает увеличение стоимости на величину инфляции в Российской Федерации по официальным данным. Индексация стоимости производится в периоды установленные органами государственной власти и местного самоуправления». Исходя из сведений, указанных в обращении Митьковской А.В. №06ОГ-146974 и принимая во внимания информацию, размещенную на официальном сайте ООО «УК Суханово Парк»: https://www.uksuhanovo.ru/ «… с 01 января 2025 года дополнительно вводится налог на добавленную стоимость (НДС) для компаний на упрощенном режиме налогообложения. Для ООО «УК Суханово Парк» становится обязательным применение налога в размере 5% от стоимости услуг. На коммунальные услуги изменение налоговых ставок не распространяется, их стоимость определяется регулирующим органом. В этой связи ООО «УК Суханово Парк» информирует о повышении цен и тарифов на услуги с 01 января 2025 года на 5%». Таким образом, в действиях управляющей организации ООО «УК Суханово Парк» усмотрены признаки нарушения условий, установленных договором управления № СП/4/2022 от 31.05.2022.