ООО УК "СПЕЦКОММУНПРОЕКТ"

Рассмотрев обращение Тарасова Я.В. зарегистрированное в межведомственной системе электронного документооборота от 22.01.2025 №29ОГ-6758 по вопросу начисления платы по статье «содержание жилого помещения МКД» управляющей организацией собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д.5. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 17.02.2025 ООО УК «СпецКоммунПроект» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская обл, г.о. Ленинский, р.п. Дрожжино, ул. Новое шоссе, д.5. В силу частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации. Лицензионные требования включают в себя требования к созданию юридических лиц и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей в соответствующих сферах деятельности, установленные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и направленные на обеспечение достижения целей лицензирования, в том числе требования, предусмотренные частью 4.1 указанной статьи. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 3 указанного Положения лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ; г) соблюдение требований, предусмотренных частью 7 статьи 162 и частью 6 статьи 198 ЖК РФ. Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно пп. з) п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года № 416 (далее – Правила № 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ Собственники помещений в МКД обязаны нести расходы на содержание общего имущества и проведение текущего ремонта в доме. П. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя: плату за услуги, работы по управлению МКД; плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД; плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД. В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется на общем собрании собственников помещений МКД по предложению управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. Так, в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, утвержден размер платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном органами местного самоуправления. Управляющей организацией при начислении платы по статье «содержание жилого помещения МКД» в 2024 году применялся тариф - 41.7руб./кв.м. Начисления производились ежемесячно. Жилищным законодательством не предусмотрено дополнительное доначисление платы за содержание жилого помещения, при условии, что данное решение не принято общим собранием собственников помещений. В Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства отсутствует протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по вышеуказанному адресу с принятием решения о проведении дополнительных доначислений за содержание общего имущества. Таким образом, в действиях (бездействии) управляющей организации ООО УК «СпецКоммунПроект» усматриваются признаки нарушения требований, установленных ч. 2 ст. 162, п.1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, пп. «з» п. 4 Правил № 416, пп. «б» п. 3 Положения № 1110,