ООО "УК "АБСОЛЮТ ЭССЕТ МЕНЕДЖМЕНТ"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020331:2352, площадью 22528 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования (по документу) – «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу (документу): Московская область, г. Подольск, принадлежит на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев Комбинированный Закрытый Паевой Инвестиционный Фонд «Агропромышленный», под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Абсолют Эссет Менеджмент», данные о котором устанавливаются на основании лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев и находится в доверительном управлении Обществу с ограниченной отвественностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент» ИНН: 7704493901, ОГРН: 1197746393657, сроком с 15.07.2010 по 01.01.2025 (запись государственной регистрации права от 31.10.2019 № 50:27:0020331:2352-50/001/2019-6). В ходе выездного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке имеются признаки неиспользования почвы (зарастание древесно-кустарниковой растительностью, сорными травами) на более 50% площади земельного участка, примерная площадь неиспользования – 16 445,44 кв.м. На земельном участке произрастают следующие виды сорных растений: пырей ползучий, колосняк ветвистый, осот, пижма обыкновенная, ромашка непахучая, покрыт плотной сорной травянистой растительностью естественного происхождения, а также произрастает древесно-кустарниковая растительность: осина (высотой более 7-8 м., возраст 13-15 лет), ива (высотой более 10-12 м., возраст 17-20 лет), ива красная (высотой более 8-10 м., возраст 12-15 лет). Также на земельном участке имеются признаки выращивания с/х культур на 27 % (вспахана земля, готова к посеву, имеются всходы или следы уборки). Исходя из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Руководствуясь пунктом 1 признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации», признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются: наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель; наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка. За неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 8.8 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Наличие сухой плотной травянистой растительности прошлых лет является источником повышенной угрозы возникновения возгораний в пожароопасный период. Огонь также может переходить на земли лесного фонда и другие природные территории, населенные пункты, причиняя вред здоровью жителей, нанося существенный ущерб и ценным природным комплексам, приводя к значительному обеднению природных экосистем. Сорные растения и кустарники оказывают вредное воздействие на культурные растения, так как являются очагами распространения вредителей и болезней. Кроме того, зарастание земель сельскохозяйственного назначения сорной растительностью и (или) древесно-кустарниковой растительностью (в том числе борщевиком Сосновского), не относящейся к многолетним плодово-ягодным насаждениям, за исключением мелиоративных защитных лесных насаждений, земельного участка, свидетельствующее о его неиспользовании для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности попадает под действие пункта 7 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.10.2024 № 46/3. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, а именно приступить к использованию всего земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020331:2352 в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства», а именно на всей площади земельного участка - 22528 кв.м.