ООО УК "ЮНИОН ИНВЕСТ ГРУПП"

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:129556, площадью 339499 кв.м, категория земель – «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования (по документу) – «для ведения сельскохозяйственного производства», по адресу (документу): Московская область, р-н Подольский, с/о Стрелковский, вблизи д. Бяконтово, принадлежит на праве общей совместной собственности Рентному Закрытому Паевому Инвестиционному Фонду «Карьер» (далее - Рентный ЗПИФ «Карьер»), передан на основании Правил доверительного управления Рентным ЗПИФ «Карьер» от 09.07.2015 в доверительное управление ООО УК «ЮНИОН ИНВЕСТ ГРУПП» ИНН: 7715615686, ОГРН: 5067746491160, сроком с 09.07.2015 по 20.05.2030 (запись государственной регистрации права от 06.08.2015 № 50-50/027-50/027/005/2015-3595/3). В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что на земельном участке не производятся работы по возделыванию сельскохозяйственных культур и обработке почвы, участок не окошен, зарастает сорными растениями (осот, полынь, пырей ползучий, пижма обыкновенная, колосняк ветвистый и др.) и древесно-кустарниковой растительностью высотой от 1,5 м до 5 м, покрыт плотной сорной травянистой растительностью естественного происхождения с остатками травостоя прошлых лет. Приблизительно на 99 % площади земельного участка имеются признаки неиспользования почвы. Примерная площадь неиспользования земельного участка для целей ведения сельскохозяйственного производства составляет 336000 кв.м. Кроме того, на территории земельного участка имеется водоем, трековая трасса для занятий мотокроссом, при въезде на трассу установлен бытовой городок из металлических контейнеров, на которых размещен информационный баннер «Семейный клуб мотокросса и эндуро» со сведениями о контактных номерах телефона, интернет-сайте, электронной почте, страничках в социальных сетях «ВКонтакте», «Инстаграм», «Фейсбук». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:129556 предусмотрено ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Исходя из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип деления земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства. Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Руководствуясь пунктом 1 признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации», признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению являются: наличие на 50 и более процентах площади земельного участка зарастания сорными растениями по перечню согласно приложению и (или) древесно-кустарниковой растительностью (за исключением поле- и лесозащитных насаждений, плодовых и ягодных насаждений), и (или) наличие дерна, характеризующегося переплетением корней, побегов, корневищ многолетних сорных растений, глубина которого достигает 15 и более сантиметров (за исключением наличия дерна на земельных участках, предназначенных и используемых для выпаса сельскохозяйственных животных), и (или) распространение деградации земель; наличие признаков, указанных в абзаце втором настоящего пункта, на 20 и более процентах площади земельного участка, отнесенного в установленном порядке к особо ценным продуктивным сельскохозяйственным угодьям. При этом признаки, указанные в настоящем пункте, считаются признаками неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению, если одновременно с ними отсутствует ведение сельскохозяйственной деятельности на оставшейся площади земельного участка либо ведение такой деятельности менее чем на 25 процентах площади земельного участка. За неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусмотрена административная ответственность по части 2 статьи 8.8 «Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» от 30.12.2001 № 195-ФЗ. Наличие сухой плотной травянистой растительности прошлых лет является источником повышенной угрозы возникновения возгораний в пожароопасный период. Огонь также может переходить на земли лесного фонда и другие природные территории, населенные пункты, причиняя вред здоровью жителей, нанося существенный ущерб и ценным природным комплексам, приводя к значительному обеднению природных экосистем. Сорные растения и кустарники оказывают вредное воздействие на культурные растения, так как являются очагами распространения вредителей и болезней. Кроме того, зарастание земель сельскохозяйственного назначения сорной растительностью и (или) древесно-кустарниковой растительностью (в том числе борщевиком Сосновского), не относящейся к многолетним плодово-ягодным насаждениям, за исключением мелиоративных защитных лесных насаждений, земельного участка, свидетельствующее о его неиспользовании для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности попадает под действие пункта 7 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.10.2024 № 46/3. В соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса Российской Федерации земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для ведения сельского хозяйства либо жилищного или иного строительства и не используется по целевому назначению в течение трех лет. Принять меры по недопущению нарушения обязательных требований, установленных статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 признаков неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.09.2020 № 1482 «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использование с нарушением законодательства Российской Федерации», пунктом 7 Перечня индикаторов риска нарушения обязательных требований при осуществлении муниципального земельного контроля на территории муниципального образования «Городской округ Подольск Московской области», утвержденного решением Совета депутатов Городского округа Подольск Московской области от 24.10.2024 № 46/3, а именно приступить к использованию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:129556 в соответствии с видом разрешенного использования «для ведения сельскохозяйственного производства».