ООО "УДАЧА"

Согласно сведениям, содержащимся в государственных информационных системах, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:537, площадью 1500+/-1 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Московская обл., Щёлковский м. р-н, г.п. Щёлково, г. Щёлково, ул. Вокзальная, з/у 1, отнесен к категории земель - земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - под размещение магазина строительных материалов. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:537 принадлежит на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Удача", ИНН: 5260484810, ОГРН: 1225200026006, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации за № 50:14:0000000:537-50/158/2022-4 от 16.11.2022. В ходе наблюдения были изучены сведения ИСОГД МО, Публичной кадастровой карты, Гугл-карт, Яндекс-карт, 2ГИС-карт, а также общедоступная информация, размещенная в сети «Интернет». Был осуществлен выезд на земельный участок, в результате которого, осуществлён осмотр территории земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537, что подтверждается актом выездного обследования от 19.08.2024 № 233/ВО/2024-50:14:0000000:537 и установлено следующее: земельный участок не огорожен, доступ третьих лиц не ограничен. В границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537 расположен объект недвижимости – визуально двухэтажное здание, а также два нестационарных торговых объекта. В объекте недвижимости ведется торговая деятельность: расположен магазин «Пятерочка», на фасаде данного объекта недвижимости имеется вывеска. В нестационарном торговом объекте, расположенном с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537, ведется деятельность по оказанию услуг общественного питания, расположено кафе быстрого питания «Шаурма». Усматриваются признаки нецелевого использования земельного участка в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Согласно общедоступным сведениям, размещенным в сети «Интернет» в объектах недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537, ведут деятельность следующие организации: продуктовый магазин «Лирокс», магазин «Разливное пиво, раки, крабы», ателье по пошиву одежды «Тренд Мастер», кафе быстрого питания «Шаурма», магазин «Пятерочка». Сведения об указанных организациях и о их работе присутствуют в качестве рекламы в сети «Интернет», на «Яндекс-картах», «2ГИС-картах». Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Щёлково Московской области, утверждённым постановлением Администрации городского округа Щёлково от 15.12.2021 № 3611, с учетом внесённых изменений, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0000000:537 находится в многофункциональной общественно-деловой зоне «О-1», которая установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства. Установленный вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537 «под размещение магазина строительных материалов» не предусматривает ведения деятельности по предоставлению бытовых услуг населению (ателье) и общественного питания. Кроме того, существующий вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537 - «под размещение магазина строительных материалов» отсутствует в регламенте градостроительной зоны О-1 «Многофункциональная общественно-деловая зона». Согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков, утвержденному Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), а также размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, и размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) предусмотрено на земельных участках с видами разрешенного использования «Общественное питание» с кодом 4.6, «Магазины» с кодом 4.4 и «Бытовое обслуживание» с кодом 3.3 соответственно. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: - предпринять действия по приведению вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537 в соответствии с его фактическим использованием, либо - предпринять действия по приведению земельного участка с кадастровым номером 50:14:0000000:537 в соответствии с видом разрешённого использования, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Градостроительное зонирование территории регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - ГрК РФ), в пункте 7 статьи 1 ГрК РФ содержится понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты. Согласно статье 30 ГрК РФ границы территориальных зон устанавливаются на карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки, наряду с прочим, включают в себя положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 ГрК РФ). Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования (часть 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ). Разрешение на условно разрешенный вид использования предоставляется в установленном статьей 39 ГрК РФ порядке (часть 6 статьи 37 ГрК РФ). Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. В рамках утвержденных в установленном порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.