ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): согласно сведений из реестра лицензий Московской области, управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, г. Красногорск, ул. Чайковского, д. 12 (далее – МКД), осуществляет управляющая организация ООО «Райцентр» (ИНН: 7701169833). Согласно обращению Кулагиной Е.В. за № 6ог-ТО6-107523/20.06-13 в вышеуказанном МКД Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области» (далее – Фонд) не качественно проводится капитальный ремонт кровли дома и общедомовой системы отопления, кроме того, собственниками помещений МКД сообщено о ненадлежащем выполнении обязательств при выполнении работ по капитальному ремонту МКД, согласно которому внесены изменения в конструктив кровли, создан зазор между стеной и кровлей, отсутствует карниз и свес, выходят наружу деревянные стропила, установленные на разрушенную стену под мауэрлатом, а также не восстановлены кирпичная кладка под мауэрлатом и кирпичная кладка вентиляционных шахт МКД. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.п. 2, 4, 6 ч. 2 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обязан обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за её качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов, контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями, а также несёт ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170: 2.4.1. Планирование капитального ремонт жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами. 2.4.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении N 8. 2.4.3. Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно, в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок. 2.4.4. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства. 2.4.5. Порядок разработки, объем и характер проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий, а также сроки выдачи ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами. 4.1.12. При капитальном ремонте дома следует заменять в технических подпольях земляные полы на полы с твердым покрытием. Поверхность пола должна быть с уклоном к трапу или специальному бетонному приямку для сбора воды. При появлении воды в приямке ее необходимо удалить и устранить причины поступления воды. При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается устраивать внутридомовые дренажи. 4.2.1.18. Повреждения, вызвавшие снижение прочности и устойчивости, водозащитных и теплотехнических свойств наружных ограждающих конструкций, звукоизоляции и других показателей, которые не могут быть устранены при текущем ремонте, следует устранять при капитальном ремонте или реконструкции по соответствующему проекту. 4.10.4.1. Неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, звукоизолирующих прокладок в полах, перекрытиях и их примыканиях к стенам и перегородкам, в заполнениях оконных и дверных проемов, гильз в местах пересечения трубопроводами, стен, перегородок, перекрытий, жесткого крепления оборудования к стенам, перекрытиям, недостаточная изоляция перекрытий от ударного шума, неудовлетворительная регулировка и установка оборудования, механизмов и приборов, в том числе встроенных производств и т.п. должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном (по проекту) ремонтах. Требований Постановления Правительства РФ за № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Рассмотреть Предостережение и принять меры по недопустимости нарушения Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области (ИНН: 7701169833). Жилищного кодекса РФ, Правил № 170, Постановления № 491, Постановления № 354 по адресу: Московская область, г.о. Красногорск, г. Красногорск, ул. Чайковского, д. 12, а также обеспечить соблюдение требований жилищного законодательства при выполнении работ по капитальному ремонту МКД.