ТСЖ "45 ОКТЯБРЬ"

В рамках рассмотрения протокольного поручения № 23-ПЛ Министерством по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области о проведении проактивных осмотров многоквартирных домов на предмет подготовки к осенне-зимнему периоду многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Горького, д. 8В, территориальным отделом № 4 территориального управления Юг Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области проведен осмотр информации, размещенной на портале АИС ГЖИ по многоквартирному дому по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, ул. Горького, д. 8В, находящегося в управлении ТСЖ «45 Октябрь», по результатам которого выявлено не предоставление и не размещение на портале АИС ГЖИ паспорта готовности многоквартирного дома к эксплуатации к осенне-зимнему отопительному периоду 2024/2025гг. по указанному адресу. В соответствии с п. 10 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго от 12.03.2013 № 103 (далее по тексту – Правила № 103) потребители тепловой энергии, в том числе жилые многоквартирные дома должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября текущего года. Готовность многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях. На 17.09.2024 паспорт готовности по многоквартирному дому по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, г. Пущино, мкр АБ, д. 24, не предоставлен и не размещен на портале АИС ГЖИ. Неготовность жилого фонда к осенне-зимнему отопительному периоду создает предпосылки и реальную угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного характера, которые, как следствие, могут привести к причинению вреда здоровью и жизни граждан, жителей многоквартирных домов. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с ч.2.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Требования, предъявляемые к деятельности управляющих организаций (ТСЖ ЖСК), предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Распоряжением Правительства Московской области от 29.05.2024 №303-РП «О подготовке объектов топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы в Московской области к осенне–зимнему периоду 2024/2025 годов» в части подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации (осенне–зимнему периоду 2023/2024 годов), не исполнены. Выявленные факты указывают о возможных нарушениях ч. 1, ч. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пп. 1-30 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, п. 10 Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Минэнерго России от 12.03.2013 № 103, п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, распоряжение правительства Московской области от 29.05.2024 №303-РП «О подготовке объектов топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы в Московской области к осенне–зимнему периоду 2024/2025 годов»._