ООО "УК "БРАУС"

Территориальным отделом рассмотрен запрос поступивший из Истринской городской прокуратуры Мсковской области по вопросу деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г.о. Истра, д. Красный Поселок, тер. ЖК САМПО, ул. Героя Советского Союза Фадеева А.И., д. № 2 В ходе рассмотрения которого установлено, что деятельность по управлению многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией ООО «УК «БРАУС» (ИНН: 5024159945), которая по состоянию на 2024 год предоставляет следующие услуги: содержание жилого помещения, в том числе коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в МКД (холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия); коммунальные услуги – холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия: дополнительную услугу – обеспечение охраны. Также сообщаем, что собственниками помещений вышеуказанного МКД было принято решение, оформленное протоколом № 2 от 30 октября 2020 года, об утверждении размера платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере 42,81 руб./кв.м.; об утверждении изменения порядка начисления платы за охрану мест общего пользования в размере 9,63 руб./кв.м.; об утверждении размера платы за обслуживание системы контроля управления доступом в размере 0,77 руб./кв.м.; об утверждении порядка определения платы за коммунальные ресурсы, использованные для содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления ресурса по показаниям ОДПУ по установленным тарифам. Апелляционным определением Московского областного суда по делу № 33-32490/2022 (50RS5-01-2021-002911-71) от 23.11.2022 решение общего собрания собственников помещений вышеуказанного МКД, оформленное протоколом № 2 от 30 октября 2020 года признано недействительным. Поскольку решением общего собрания собственников помещений МКД от 30.10.2020 увеличена плата за услуги и работы по управлению МКД, истцам (в том числе Долотову П.А.) необходимо было произвести перерасчет исходя из размера платы, установленной решением общего собрания, оформленного протоколом № 2 от 15.07.2019, в признании недействительным которого судом отказано. Согласно решению общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № 2 от 15.07.2019, размер платы за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД утвержден в размере 39,90 руб./кв.м.; размер платы за охрану мест общего пользования утвержден в размере 500 руб., при этом вопросы утверждения размера платы за обслуживание системы контроля управления доступом и утверждения порядка определения платы за коммунальные ресурсы, использованные для содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления ресурса по показаниям ОДПУ по установленным тарифам в повестку дня не включались. Управляющей организацией в платежном документе за март 2023 произведен перерасчет по дополнительной услуге обеспечение охраны, исходя из тарифа 9,63 руб./кв.м. за 26 месяцев (за период начислений с декабря 2020 по январь 2023) в размере – 19 755,06 руб. 9,63 руб./кв.м. * 78,9 кв.м. (площадь квартиры) =759,81 руб. в месяц 769,81 руб. * 26 месяцев = 19 755,06 руб. к возврату, что и отображено в ЕПД за март 2023; Перерасчет произведен, исходя из тарифа 500 рублей, утвержденного протоколом от 15.07.2019: 500 руб. * 26 месяцев = 13 000 руб., что также отображено в ЕПД за март 2023. Управляющей организацией в платежном документе за январь 2023 произведен перерасчет по услуге содержание и текущий ремонт жилого помещения, исходя из тарифа 39,9 руб./кв.м. на сумму – 3 687,32 руб. Тариф в размере 42,81 руб./кв.м. применялся в период с декабря 2020 по декабрь 2022, то есть 25 месяцев. 42,81 руб./кв.м. – 39,90 руб./кв.м. = 2,91 руб./кв.м. 2,91 руб./кв.м. * 78,9 кв.м. = 229,599 руб. 229,599 руб. * 25 месяцев = 5 739,975 руб. к возврату, при этом в ЕПД за январь 2023 возвращено – 3 687,32 руб., соответственно перерасчет выполнен не в полном объеме. Вместе с тем, поскольку решение ОСС от 30.10.2020 признано недействительным, в повестку дня которого входил вопрос утверждения порядка определения платы за коммунальные ресурсы, использованные для содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления ресурса по показаниям ОДПУ по установленным тарифам, а в повестку дня решения ОСС от 15.07.2019 указанный вопрос не включался, расчет платы за КР СОИ должен производиться исходя из нормативов расхода коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 22.05.2017 № 63-РВ «Об утверждении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Московской области» с последующей корректировкой исходя из показаний общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов.