ООО "КОМФОРТ ВИДНОЕ"

Рассмотрев обращение Титоренко А. от 02.11.2024 №06ОГ-123685 по вопросу исправности наклонного автоматического подъемника для инвалидов в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, г. Видное б-р Зеленые аллеи, д.3 в связи с не соблюдением управляющей организацией ООО «Комфорт Видное» требований законодательства, в части соблюдения требований к доступности и готовности оборудования в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, г. Видное б-р Зеленые аллеи, д.3 установил: отсутствие подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 25.11.2024 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Ленинский, г. Видное, б-р Зеленые аллеи, д.3 осуществляет ООО «Комфорт Видное» (ИНН 5027202099). В ходе рассмотрения обращения установлено, что управляющей организацией ООО «Комфорт Видное» не представлен договор со специализированной организацией на обслуживание наклонного автоматического подъемника для инвалидов, управляющей организацией мер не принимается. В силу ч.1 статьи №161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в многоквартирном доме благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества обеспечиваются посредством управления многоквартирным домом, которое осуществляется одним из предусмотренных в части 2 названной статьи способов, в том числе управляющей организацией. В соответствии с п.3 и п.5 ч.1.1 статьи161 ЖК РФ общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации. На основании постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290 установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения. Указанный перечень предусматривает в том числе: проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома (пункт 29). В соответствии с пп. «в» п.10 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; Таким образом, в действиях (бездействии) ООО «Комфорт Видное» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 №290, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, положений договора управления.