ООО "ПСО"

Рассмотрев обращение Мельниковой Л.В. от 29.10.2024 №06ОГ-121013 по вопросу восстановления фасада многоквартирного дома №2 по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, п. Мещерино, мкр. Южные горки, ул. 4-ый квартал, в связи с не соблюдением управляющей организацией ООО «ПСО» требований законодательства, в части устранения повреждений фасада многоквартирного дома по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, п. Мещерино, мкр. Южные горки, ул. 4-ый квартал, д.2 установил: отсутствие подтверждения достоверности сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет по состоянию на 21.11.2024 деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, п. Мещерино, мкр. Южные горки, ул. 4-ый квартал, д.2 осуществляет ООО «ПСО» (ИНН 7730281100). В ходе рассмотрения обращения установлено, что наружные работы по восстановлению фасада многоквартирного дома №2 не устраняются по мере выявления, допуская их дальнейшее развитие. Управляющей организацией ООО «ПСО» мер не принимается. В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии п.13(1) постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период. В соответствии с п.4.2.3.1 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту. Таким образом, наружные работы по восстановлению фасада многоквартирного дома должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. На основании вышеизложенного, в действиях (бездействии) ООО «ПСО» усматриваются признаки возможного нарушения требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170, постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491, положений договора управления.