ООО "ТИМАКС ПЛЮС ГРУПП"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - о нарушении требований к порядку расчёта платы за жилое помещение, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах по адресам: Московская область, город Орехово-Зуево, улица Бондаренко, дом 8, проезд Бондаренко, дом № 5. ООО «Тимакс плюс групп» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, проезд Бондаренко, дом № 5. Также в соответствии с пунктом 3.1.136 договора № ОЗ-ЖК МОРОЗОВСКИЙ КВАРТАЛ/24 обслуживания многоквартирного дома по адресу: Московская область, город Орехово-Зуево, улица Бондаренко, дом № 8, ООО «Тимакс плюс групп» обязуется организовать работу по начислению и сбору платы за жилые, коммунальные и связанные с ними услуги. ООО «Тимакс плюс групп» предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с положениями статей 37, 39 Жилищного кодекса РФ бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, несут собственники как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утверждённых постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 года № 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 данной статьи. Согласно требованиям части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Проведение перерасчёта платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, потреблённую при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за предыдущий год предусмотрено частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ и пунктами 29(1) – 29(5) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее Правила). Согласно требованиям частей 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Указанный порядок определён пунктами 29(1) – 29(5) Правил и приложением к Правилам. В соответствии с пунктом 2 приложения к Правилам величина указанного перерасчёта определяется как разница между совокупным за период перерасчета размером расходов на оплату коммунального ресурса, потреблённого при использовании и содержании общего имущества, определенном исходя из показаний общедомового прибора учета и размером таких расходов, определённого и начисленного в соответствии с установленным нормативом. Согласно положениям пункта 29(3) Правил, перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом. Расчет платы за коммунальные ресурсы, потреблённые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится в соответствии с пунктами 10, 13 Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, путём исключения из общего объёма электроэнергии, потреблённой в многоквартирном доме, объёмов электроэнергии, потреблённых в жилых и нежилых помещениях, определённых на основании переданных потребителями показаний приборов учёта, а в случае их отсутствия, неисправности или истечения межповерочного интервала прибора учёта – согласно пунктам 59, 60 данных Правил исходя из рассчитанного среднемесячного объёма потребления и в соответствии с установленными нормативами потребления электроэнергии в жилых помещений. В соответствии с пунктами 26, 27 приложения № 2 к Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, объем (количество) тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в том числе на общедомовые нужды, определяется как произведение объем потребленной горячей воды и утвержденного норматива расхода тепловой энергии, используемой на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению. Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 21.10.2020 года № 390-РВ утверждены нормативы расхода тепловой энергии, используемой на подогрев холодной воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, на территории Орехово-Зуевского городского округа Московской области. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1) Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства; 2) Обеспечить начисление платы за жилое помещение, в том числе за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с требованиями действующего законодательства.