ООО "ДГХ"

В ходе проведения оценки достоверности поступивших в обращении Сарафьян М.Н. от 15.08.2024 № 6ог-ТО2-90106/19.02-13 сведений по вопросу нарушения управляющей организацией ООО «Департамент городского хозяйства» договора управления и действующего законодательства в части не проведения работ по уборке мест общего пользования по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Арбатская, д. 1. В свою очередь управляющей организацией ООО «Департамент городского хозяйства» даны пояснения, что Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Арбатская, д. 1, от 15.07.2014 б/н, принято решение об отказе от уборки мест общего пользования. Однако, согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме… В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Согласно п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества … В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно п.п. г) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества. В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принятие решения об изменении/утверждении состава минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и (или) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не отнесено. Также п. 4.1.3 Договора управления многоквартирным домом ул. Арбатская, д. 1 г. Коломны от 01.04.2017 № 16/0340 (далее – Договор) установлено, что перечень минимального необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, не подлежит изменению в течение всего срока действия Договора. Согласно п. 7.1.1 Договора управляющая организация обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями Договора и действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления городского округа Коломна. Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества, порядок оказания и выполнения, также состав минимального перечня которых установлены Правительством Российской Федерации, в том числе работы по уборке и очистке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Управляющей организацией ООО «Департамент городского хозяйства» не выполняются работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, а именно: не проводятся работы по уборке и очистке помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г. Коломна, ул. Арбатская, д. 1. Таким образом в действиях (бездействии) ООО «Департамент городского хозяйства» усматриваются признаки нарушений обязательных требований, установленных действующим законодательством .