ООО "РЕМОНТНИК"

В рамках рассмотрения обращения рассмотрев обращение гр. Алексеенко Г.В. от 30.08.2024 №06ог -92240 по вопросу подтопления подвала многоквартирного дома установлено, что на момент рассмотрения обращения имеются сведения о возможных нарушениях обязательных требований ООО "Ремонтник" в части содержания подвального помещения по адресу: г. Серпухов, ул. Крупской, д. 5А , а именно подвальное помещение подтоплено. Управляющая организация ООО "Ремонтник", должных мер не принимала, на обращения не реагировала. Вместе с тем, подвал входит в состав общего имущества МКД, а выполняемые в зданиях с подвалами отнесены к обязательным требованиям, выполняемым управляющей организацией. В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация обязана содержать общее имущество в исправном и безопасном для граждан состоянии. В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно п. 10, п. 42 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. В соответствии с п. 2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к услугам (работам) отнесены работы, выполняемые в зданиях с подвалами многоквартирных домов. Требования к эксплуатации, ремонту, реконструкции объектов жилищно- коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. 4.6.1). Из приведённых норм законодательства следует, что работы выполняемые в зданиях с подвалами обязательны к исполнению управляющей организацией.