ООО "УК КУРОВЧАНКА"

При осуществлении Регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - о нарушении требований к подготовке многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Куровчанка» к эксплуатации в осенне-зимний период 2024-2025 годов, требований к размещению в автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности (АИС ГЖИ) сведений о подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно требованиям пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, пунктом 11(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством РФ, а именно постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290. Пунктами 1 - 29 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 года № 290, установлены требования к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с пунктом 2.6.2. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 (далее ПиН), при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. Согласно пункту 2.1.4. ПиН результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами. График подготовки многоквартирных домов на территории Орехово-Зуевского городского округа к эксплуатации в осенне-зимний период 2024-2025 годов утверждён постановлением Администрации Орехово-Зуевского городского округа от 06.05.2024 года № 1244. В соответствии с пунктом 17 постановления Правительства Московской области от 31.03.2016 года № 249/10 поставщики сведений (в том числе лица, осуществляющие управление многоквартирными домами) размещают в автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности (АИС ГЖИ) следующие сведения: о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утверждаемым распоряжением Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области; о выбранном способе управления; о готовности много к эксплуатации в осенне-зимний период (паспорта готовности МКД к эксплуатации в осенне-зимний период, план-график готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период, акт сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества МКД). 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: 1. Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований действующего законодательства. 2. Обеспечить надлежащую подготовку многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК Куровчанка», к эксплуатации в осенне-зимний период 2024-2025 годов; 3. Обеспечить размещение в автоматизированной информационной системе автоматизации инспекционной деятельности (АИС ГЖИ) сведений о подготовке многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период в соответствии с установленными требованиями.