ООО "УК "ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ"

В реестре лицензий Московской области, размещенном в открытом доступе сети Интернет на официальном сайте Госжилинспекции Московской области по состоянию на 05.07.2023 управление 186 многоквартирными домами осуществляет управляющая организация ООО «УК «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» (140241, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ВОСКРЕСЕНСК, РП ФОСФОРИТНЫЙ, УЛ САДОВАЯ, ЗД. 11Б, ПОМЕЩ. 3). В рамках поручения от 17.06.2024 №сз-6947/06-11 по мониторингу занесения органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области паспортов готовности многоквартирных домов к эксплуатации в осенне-зимний период 2024/2025 в систему АИС ГЖИ Московской области в соответствии с утвержденными планами-графиками и проверки корректного заполнения указанных паспортов выявлено следующее. В соответствии с планом-графиком подготовки к осенне-зимнему периоду 2024-2025 ООО «УК «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» по 113 МКД должны быть представлены паспорта готовности многоквартирных домов. В АИС ГЖИ Московской области внесены паспорта готовности по 9 МКД. По управляющей организации ООО «УК «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ» выявлено отставание от сроков выполнения предоставленного плана-графика подготовки к осенне-зимнему периоду 2024-2025 более чем на 15 процентов жилищного фонда, который должен быть подготовлен к осенне-зимнему периоду в соответствии с данным планом-графиком по состоянию на 15.07.2024. - Части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ): управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами; - Части 2.3 статьи 161 ЖК РФ: при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах; - статьи 36 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: 1. Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения; 2. Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации; 3. Эксплуатация зданий и сооружений должна быть организована таким образом, чтобы обеспечивалось соответствие зданий и сооружений требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений и требованиям оснащенности зданий и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов в течение всего срока эксплуатации зданий и сооружений; - Требований п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 "О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами" в соответствии с которым лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности" № 99-ФЗ, являются: а) соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ; б)исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 Жилищного Кодекса РФ; в) соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 Жилищного Кодекса РФ. - Требований п. 2.6.3, п. 2.6.4, п. 2.6.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170: Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации, обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение №9); актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования зданий; актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования; обеспеченности топливом котельных и населения до начала отопительного сезона: твердого - не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров - из расчета не менее 3 - 4 м3 на 1 тыс. м2 уборочной площади; актов о готовности уборочной техники и инвентаря; актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления. Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября - Требований п. 7.10 распоряжения администрации от 03.05.2024 №236-р "О подготовке объектов топливно-энергетического комплекса, жилищно-коммунального хозяйства и социальной сферы городского округа Воскресенск Московской области к осенне-зимнему периоду 2024/2025 годов": В срок до 15 сентября 2023 года обеспечить готовность объектов топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства к осенне-зимнему периоду 2024/2025 годов и получение паспортов готовности 1) Рассмотреть предостережение о недопустимости нарушений управляющей организацией ООО «УК «ПЕРЕСВЕТ-ФОСФОРИТ», ИНН 5005065931, жилищного законодательства Российской Федерации, лицензионных требований, Жилищного кодекса РФ, постановления Правительства РФ от 28.10.2014 №1110; Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170; 2) Принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований, установленных жилищным законодательством, в т.ч.: принятия мер по подготовке МКД в соответствии с планом-графика готовности жилищного фонда к эксплуатации в отопительный период 2023-2024 гг; 3) в срок не позднее 60 дней с момента получения предостережения направить уведомление об исполнении предостережения.